+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Дрогери магазин в Мариборе

  • Торговый центр
  • Марибор, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

571м2

Год последнего капитального ремонта

2019

Арендаторы

1

Дополнительная информация

Во втором по величине городе Словении - Марибор предлагается к продаже торговый центр с якорным арендатором DM - дрогери магазин.

Стоимость квадратного метра - 11,5 Евро

Договор аренды на 10 лет от 01.10.2021

Расчет стоимости продажи, доходности и арендных потоков произведен с учетом расширения пула арендаторов.

Торговый центр находится в единой торговой зоне микрорайона Pobrezje, по соседству находятся остальные основные супермаркеты и не продовольственные магазины.

Арендаторы

DM

Dorogerie Markt (DM) - немецкая торговая сеть, основанная в 1973 году. Компания является крупнейшей розничной сетью парфюмерии и косметики в центральной и восточной Европе. Работает в 12 европейских странах, имеет более 3300 магазинов по Европе, из них уже более 70 филиалов в Словении.

Арендная площадь
571м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз

- Торговый центр полностью реновирован в 2020 году

- Подписание договора аренды в 2021 году на 10 лет

- ТЦ имеет якорного арендатора - продуктового ритейлера, который уже находится в данной локации

- ТЦ находится в единой торговой зоне микрорайона

Расчет кредита
Стоимость объекта
1.500.000€
Арендный поток / год
78.894€
Арендный поток / месяц
6.574,50€
ROI без финансирования
5,26%
Срок окупаемости / гг.
19,01
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
8,02%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
750.000€
Собственные средства
750.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
5.208,33
Годовая сумма кредита
62.500

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,26% годовых на вложенные собственные средства в размере 750.000€ и 2,76% на банковские средства в размере 750.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 8,02%.

За период кредитования 19,01 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 77.836,27€ в течение периода 19,01 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.500.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 750.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 827.836,27€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 77.836,27€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 750.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 825,64€
6.033,97€
Баланс счета после оплаты
540,53€
Общий годовой платеж
из них %: 9.907,64€
72.407,64€
Годовой остаток на счете после оплаты
6.486,36€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
6.033,97€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
3.098,16€
Общий доход без налога
 
75.795,84€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.