+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Коммерческое помещение в Любляне

  • Помещения с арендаторами
  • Любляна, Среднесловенский регион, Словения

Чистая площадь

253м2

Год постройки

2021

Дополнительная информация

В современном районе Zelena Šmartina, с более чем 100 квартирами, мы продаем бизнес-помещения на первом этаже, здание A2 (восточная башня). Объект расположен на Шмартинской Цесте, в непосредственной близости от BTC, куда можно добраться пешком, на машине или на автобусе. Парковочные места в подвале гаража также доступны для покупки.

Площадь - 253,00 м2 и состоит из ветрозащитных колодцев, 2 небольших складских помещений площадью около 4 м2 и помещений площадью около 150 м2. Главный вход с улицы Шмартинска, еще 4 боковых входа запланированы со двора. Помещение находится на 3-й стадии строительства, завершение строительства запланировано на осень 2021 года.

 

Планировка

Скачать

0.06mb

Скачать

0.04mb

Скачать

0.15mb
Инвестиционный прогноз

При покупке оплата задатка 10%, остаток оплачивается в июне 2021 года. 

Расчет кредита
Стоимость объекта
696.000€
Арендный поток / год
34.800€
Арендный поток / месяц
2.900€
ROI без финансирования
5%
Срок окупаемости / гг.
20
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,50%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
348.000€
Собственные средства
348.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
15
Период финансирования / мес.
180
Месячная сумма кредита
1.933,33
Годовая сумма кредита
23.200

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5% годовых на вложенные собственные средства в размере 348.000€ и 2,50% на банковские средства в размере 348.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,50%.

За период кредитования 20 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 104.323,24€ в течение периода 20 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 696.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 348.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 452.323,24€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 104.323,24€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 348.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 387,09€
2.320,43€
Баланс счета после оплаты
579,57€
Общий годовой платеж
из них %: 4.645,12€
27.845,12€
Годовой остаток на счете после оплаты
6.954,88€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
2.320,43€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
6.338,40€
Общий доход без налога
 
28.461,60€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.