+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин дрогери

  • Помещения с арендаторами
  • Есенице, Гореньский регион, Словения

Чистая площадь

211м2

Арендаторы

1

Дополнительная информация

В Есенице, городе в северо-западной части Словении, близ границ с Италией и Австрией, предлагается к продаже коммерческое помещение с якорным арендатором TUS Drogerija - часть крупнейшей компании супермаркетов TUS.

На сегодняшний день насчитывается около 20 магазинов по всей Словении данного бренда.

Дро́гери - магазин в формате самообслуживания, расположенный рядом с домом или в торговом центре, продающий непродовольственные потребительские товары повседневного спроса: декоративную и уходовую косметику, товары персонального ухода и гигиены, товары для ухода за домом, безрецептурные препараты, парафармация и БАДы.

Магазин работал во время пандемии, так как ассортимент товаров входит в перечень товаров первой необходимости Договор аренды уже подписан на 10 лет с дальнейшей пролонгацией.

Арендаторы

Tuš drogerija

TUŠ - крупнейшая компания Словении. После 29 лет работы является одним из успешных ритейлеров. Более 3 200 сотрудников, 260 бизнес-единиц, более 3 миллионов покупок в месяц. Компания получила несколько наград за превосходство в бизнесе, социальную ответственность и устойчивость.

Ассортимент Tuš drogerija представлен косметикой, бытовой химией, парфюмерией, средствами гигиены, хозтоварами. В ассортимент входят также и лекарственные средства — безрецептурные препараты и БАДы.

Арендная площадь
211м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз

- Подписание договора аренды в 2021 году на 10 лет

- Магазин работал во время пандемии, так как ассортимент товаров входит в перечень товаров первой необходимости

- Единственный магазин дрогери в районе

Расчет кредита
Стоимость объекта
350.000€
Арендный поток / год
16.896€
Арендный поток / месяц
1.408€
ROI без финансирования
4,83%
Срок окупаемости / гг.
20,71
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,65%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
175.000€
Собственные средства
175.000€
Процентная ставка
2%
Период финансирования / гг.
15
Период финансирования / мес.
180
Месячная сумма кредита
972,22
Годовая сумма кредита
11.666,67

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 4,83% годовых на вложенные собственные средства в размере 175.000€ и 2,83% на банковские средства в размере 175.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,65%.

За период кредитования 20,71 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 50.734,76€ в течение периода 20,71 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 350.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 175.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 225.734,76€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 50.734,76€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 175.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 153,92€
1.126,14€
Баланс счета после оплаты
281,86€
Общий годовой платеж
из них %: 1.847,02€
13.513,68€
Годовой остаток на счете после оплаты
3.382,32€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
1.126,14€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
2.936,64€
Общий доход без налога
 
13.959,36€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.