info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин Mladinska Knjiga

  • Помещения с арендаторами
  • Медводе, Среднесловенский регион, Словения

Чистая площадь

89м2

Год постройки

2015

Арендаторы

1

Дополнительная информация

К продаже предлагается помещение в ТЦ с арендатором Mladinska Knjiga площадью 89 м².

С арендатором заключен бессрочный договор - первые 5 лет без возможности отказа от аренды, далее срок отказа 12 месяцев.

Помещение располагается на первом этаже торгового центра (сдан в 2015 году), основным арендатором которого является Spar (нидерландская сеть магазинов-супермаркетов со штаб-квартирой в Амстердаме).

Арендаторы

MLADINSKA KNJIGA

MLADINSKA KNJIGA – крупнейшая торговая сеть книжных и канцелярских магазинов, действующая на всех Балканах. Также компания оказывает типографические и издательские услуги, присутствует в пяти странах мира и насчитывает 900 сотрудников.

Арендная площадь
89м2
Кредитная оценка
Средний
Арендный договор
-
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз

- Основным арендатором ТЦ является Spar – крупный розничный ритейлер, что гарантирует постоянный приток покупателей.

- Предлагаемое к продаже помещение находится в Медводах (окрестности Любляны). В 15 минутах езды на машине или автобусе находится Любляна – столица и самый крупной город Словении.

- Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.

- Все коммунальные расходы оплачиваются арендатором.

Расчет кредита
Стоимость объекта
287.000€
Арендный поток / год
13.968€
Арендный поток / месяц
1.164€
ROI без финансирования
4,87%
Срок окупаемости / гг.
20,55
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
6,73%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
143.500€
Собственные средства
143.500€
Процентная ставка
3%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
996,53
Годовая сумма кредита
11.958,33

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 4,87% годовых на вложенные собственные средства в размере 143.500€ и 1,87% на банковские средства в размере 143.500€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 6,73%.

За период кредитования 20,55 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит -3.437,84€ в течение периода 20,55 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 287.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 143.500€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 140.062,16€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) -3.437,84€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 143.500€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 191,35€
1.187,87€
Баланс счета после оплаты
-23,87€
Общий годовой платеж
из них %: 2.296,15€
14.254,49€
Годовой остаток на счете после оплаты
-286,49€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
1.187,87€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
2.380,32€
Общий доход без налога
 
11.587,68€
Месторасположение

Сайт содержит информацию о компании Future Real Estate о деятельности компании, реализуемых проектах с партнерами и иное.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Общество оставляет за собой право в любое время без специального уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо любым иным способом обновлять информацию, размещенную во всех разделах данного сайта.

Информация, представленная на сайте, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, она не является полной, окончательной и исчерпывающей. Просим учитывать данный факт при использовании информации, размещенной на сайте. Данный сайт и вся содержащаяся на нем информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.