+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин Pepco в Словенской Бистрице

  • Торговый центр
  • Словенска-Бистрица, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

541,40м2

Год постройки

2008

Год последнего капитального ремонта

2018

Арендаторы

1

Дополнительная информация
  • Торговый центр был построен в 2008 году, в 2018 году здание было полностью отремонтировано, а площади для арендаторов были расширены. 
  • Договор с арендатором подписан до 04.10.2023.
  • Все коммунальные платежи и земельный налог оплачиваются арендаторами.
  • Структурная схема здания: монолитный железобетонный каркас.
  • В торговом центре 166 парковочных мест.
Арендаторы

Pepco

Pepco - это сеть магазинов текстиля и товаров для дома. С 2004 года компания вошла в состав холдинга Pepkor, включеного в Steinhoff International Holdings Limited, группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии. На 2017 год — 1243 магазина. 

Арендная площадь
541,40м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
-
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз

Торговый центр расположен в стратегически выгодном месте, на одном из главных въездов в Словенскую Бистрицу.

В торговом центре находится магазин Lidl, который создает постоянный поток покупателей.

Расчет кредита
Стоимость объекта
1.100.000€
Арендный поток / год
64.968€
Арендный поток / месяц
5.414€
ROI без финансирования
5,91%
Срок окупаемости / гг.
16,93
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
9,31%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
550.000€
Собственные средства
550.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
4.583,33
Годовая сумма кредита
55.000

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,91% годовых на вложенные собственные средства в размере 550.000€ и 3,41% на банковские средства в размере 550.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 9,31%.

За период кредитования 16,93 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 27.498,65€ в течение периода 16,93 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.100.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 550.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 577.498,65€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 27.498,65€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 550.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 601,51€
5.184,84€
Баланс счета после оплаты
229,16€
Общий годовой платеж
из них %: 7.218,14€
62.218,14€
Годовой остаток на счете после оплаты
2.749,86€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
5.184,84€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
2.541,12€
Общий доход без налога
 
62.426,88€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.