info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин Pollino в Мариборе

  • Торговый центр
  • Марибор, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

110,91м2

Год постройки

2020

Арендаторы

1

Дополнительная информация

Во втором по величине городе Словении - Мариборе, предлагается к продаже магазин в торговом центре с якорным арендатором. 
Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрезье, рядом находятся основные крупные супермаркеты и непродовольственные магазины.

Конструктивные особенности здания:

  • монолитный железобетонный фундамент, ограждающие конструкции из сэндвич-панелей

Наличие парковочных мест:

  • открытая парковка
+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

Pollino

Обувь Pollino присутствует на рынке с 1996 года. Последующие годы принесли постоянный рост как в сфере производства, так и в сфере торговли детской обувью, а имя POLLINO стало синонимом качества и признанным сербским брендом.

Арендная площадь
110,91м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
2 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз


- Достройка была завершена в 2020 году 
- Все договоры аренды переподписаны в 2020 году
- У торгового центра есть якорный арендатор - сетевой магазин продуктов питания, который уже находится в этом месте
- Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона

Расчет кредита
Стоимость объекта
320.000€
Арендный поток / год
15.305€
Арендный поток / месяц
1.275,42€
ROI без финансирования
4,78%
Срок окупаемости / гг.
20,91
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,07%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
160.000€
Собственные средства
160.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
1.333,33
Годовая сумма кредита
16.000

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 4,78% годовых на вложенные собственные средства в размере 160.000€ и 2,28% на банковские средства в размере 160.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,07%.

За период кредитования 20,91 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит -27.948,21€ в течение периода 20,91 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 320.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 160.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 132.051,79€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) -27.948,21€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 160.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 174,99€
1.508,32€
Баланс счета после оплаты
-232,90€
Общий годовой платеж
из них %: 2.099,82€
18.099,82€
Годовой остаток на счете после оплаты
-2.794,82€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
1.508,32€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
2.634,35€
Общий доход без налога
 
12.670,65€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.