+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с арендатором MANA в Шентиль

  • Торговый центр
  • Шентиль, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

204м2

Год постройки

2020

Арендаторы

1

Дополнительная информация
  • В этом же здании находятся магазины крупных сетей KIK и TEDI.
  • Арендная ставка 10 Евро/м2.
  • Договор аренды с арендатором подписан до начала строительства.
  • Помещения располагаются в муниципалитете Шентиль, который проходит прямо по границе с Австрией. Очень выгодное местоположение из-за непосредственной близости от пересечения границ.
  • Металлокаркас с оргражадющими конструкциями из сендвич-панелей, свайный фундамент, участок имеет инженерную защиту в виде подпорной стены.
  • Открытая общественная парковка.
+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

Mana

Компания, основанная в 2004 году, Mana позиционирует себя как ведущая сеть розничных магазинов в Словении, где насчитывается более 80 магазинов. Компания также присутствует в Боснии и Герцеговине с автономным магазином и Сербии с пятью магазинами в Белграде и Нови-Саде.

Арендная площадь
250м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
15 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.09mb
Инвестиционный прогноз

- Крупная сеть.

- Свежий договор аренды.

- Удачное расположение торговой зоны.

- Отличное транспортное сообщение.

- Объект не требующий затрат на амортизацию в обозримые 10 лет.

- Проект является отличной долгосрочной инвестицией.

Расчет кредита
Стоимость объекта
491.800€
Арендный поток / год
24.590€
Арендный поток / месяц
2.049,17€
ROI без финансирования
5%
Срок окупаемости / гг.
20
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,50%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
245.900€
Собственные средства
245.900€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
15
Период финансирования / мес.
180
Месячная сумма кредита
1.366,11
Годовая сумма кредита
16.393,33

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5% годовых на вложенные собственные средства в размере 245.900€ и 2,50% на банковские средства в размере 245.900€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,50%.

За период кредитования 20 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 73.715,76€ в течение периода 20 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 491.800€.

Всего при вложении собственных средств в размере 245.900€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 319.615,76€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 73.715,76€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 245.900€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 273,52€
1.639,63€
Баланс счета после оплаты
409,53€
Общий годовой платеж
из них %: 3.282,28€
19.675,62€
Годовой остаток на счете после оплаты
4.914,38€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
1.639,63€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
4.398,50€
Общий доход без налога
 
20.191,50€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.