Магазин с арендатором Pepco в Литии

Сравнить

Чистая площадь

449,68_м²

Год постройки

2006

Год последнего капитального ремонта

2016

Арендаторы

Дополнительная информация

Предлагается к продаже магазин с крупным, якорным арендатором на втором этаже здания, расположенного в Литии.

Торговый центр по факту на данный момент является самым современным ТЦ в Литии.

Первый этаж занимает продуктовый ритейлер SPAR, который гравитирует основной трафик посетителей.

Арендаторы

Pepco

Pepco - это сеть магазинов текстиля и товаров для дома. С 2004 года компания вошла в состав холдинга Pepkor, включеного в Steinhoff International Holdings Limited, группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии. На 2017 год — 1243 магазина.

Арендная площадь

449,68_м²

Кредитная оценка

Высокий

Арендный договор

Возможность отказа от аренды

Без возможности отказа

Планировка

Скачать

0.11mb

Инвестиционный прогноз

- Объект имеет якорного арендатора

- Здание имеет собственный открытый паркинг

- Находится рядом с SPAR, что создают большой поток покупателей.

Расчет кредита

Стоимость объекта

851.000€

Арендный поток _{/ год}

51.263,52€

Арендный поток _{/ месяц}

4.271,96€

ROI без финансирования

6,02%

Срок окупаемости _{/ гг.}

16,60

Эффективный ROI при использовании банковского финансирования

9,55%

Кредитные варианты

Финансирование

50%

Сумма кредита

425.500€

Собственные средства

425.500€

Процентная ставка

2,50%

Период финансирования _{/ гг.}

Период финансирования _{/ мес.}

120

Месячная сумма кредита

3.545,83

Годовая сумма кредита

42.550

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 6,02% годовых на вложенные собственные средства в размере 425.500€ и 3,52% на банковские средства в размере 425.500€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 9,55%.

За период кредитования 16,60 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 31.293,08€ в течение периода 16,60 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 851.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 425.500€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 456.793,08€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 31.293,08€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 425.500€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж

4.011,18€

Баланс счета после оплаты

260,78€

Общий годовой платеж

48.134,21€

Годовой остаток на счете после оплаты

3.129,31€

Всего % от суммы кредита за весь срок кредита

4.011,18€

Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение

3% + VAT

Налог на имущество

2% + VAT

Государственная пошлина за вписание прав собственности

Перевод документов

15€ / 30€ / 50€

Услуги устного перевода

75€ _{/ час}

Открытие компании, получение ИНН

1.500€

Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

в месяц

в год

Бухгалтерские услуги

100€

1.200€

Обслуживание банковского счета

20€

240€

120€

1.440€

Налоги _4%

1.992,94€

Общий доход без налога

49.270,58€

Лития

Лития — город и община в центральной части Словении.

Расположен к востоку от Любляны, в долине реки Сава, на границе двух исторических областей — Крайны и Штирии.

В этом небольшом городе проживает немногим более 6 тыс. человек. Он занимает 27 место по численности населения в своей стране (Словения), 6 место в регионе (Осреднесловенска регия).

Ближайшие города и расстояние до них

Загорье-на-Саве (16 км), Гросупле (17 км), Домжале (19 км), Трбовле (20 км), Храстник (22 км), Менгеш (22 км), Любляна (23 км), Камник (24 км), Медводе (31 км), Жалец (34 км),

+ Показать - Свернуть

Население

43.300

Занятость в сфере услуг

51,20%

Занятость в промышленности

46,90%

Занятость в сельском хозяйстве

1,90%

Засавский регион

Засавский регион (словен. Zasavska regija) — статистический регион, расположенный в центральной Словении, главным образом к северу от реки Савы.
Этот регион является самым маленьким регионом в стране как по площади, так и по населению. В середине 2013 года на площади в 264 км² проживало почти 43 300 человек, что означает, что вместе со Средней Словенией, он является наиболее густонаселенным статистическим регионом.
Природные и географические особенности этого региона создают условия для промышленной деятельности, и более трети валового регионального продукта по-прежнему генерируется обрабатывающей, горнодобывающей и другой промышленностью.
Структура занятости: 51,2 % сфера услуг, 46,9 % промышленность, 1,9 % сельское хозяйство.

+ Показать - Свернуть