info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с арендатором TELEMACH

  • Помещения с арендаторами
  • Марибор, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

28,86м2

Год последнего капитального ремонта

2020

Арендаторы

1

Дополнительная информация

Во втором по величине городе Словении - Марибор на территории торгового центра с якорным арендатором продуктовым ритейлером TUS, к продаже предлагается магазин-офис крупнейшего в Словении оператора связи Telemach.

Договоры были обновлены в 2019 году на срок 15 лет. 

Торговый центр находится в единой торговой зоне микрорайона Pobrezje, по соседству находятся остальные основные супермаркеты и непродовольственные магазины.

  • монолитный жб фундамент, ограждающие конструкции из сендвич панелей
  • открытая парковка
+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

Telemach

Telemach является ведущим альтернативным оператором в Словении, Черногории, Боснии и Герцеговине и третьим по величине и самым быстрорастущим мобильным оператором в Словении.

Арендная площадь
28,86м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
15 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз

- Торговый центр полностью обновлен в 2019 году

- Договор аренды подписан в 2019 году на продолжительный срок

- ТЦ имеет якорного арендатора - продуктового ритейлера который уже находится в данной локации

- ТЦ находится в единой торговой зоне микрорайона

Расчет кредита
Стоимость объекта
100.000€
Арендный поток / год
4.156€
Арендный поток / месяц
346,33€
ROI без финансирования
4,16%
Срок окупаемости / гг.
24,06
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
5,81%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
50.000€
Собственные средства
50.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
347,22
Годовая сумма кредита
4.166,67

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 4,16% годовых на вложенные собственные средства в размере 50.000€ и 1,66% на банковские средства в размере 50.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 5,81%.

За период кредитования 24,06 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит -8.054,12€ в течение периода 24,06 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 100.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 50.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 41.945,88€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) -8.054,12€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 50.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 55,04€
402,26€
Баланс счета после оплаты
-55,93€
Общий годовой платеж
из них %: 660,51€
4.827,18€
Годовой остаток на счете после оплаты
-671,18€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
402,26€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
516,04€
Общий доход без налога
 
3.639,96€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.