info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с арендатором TUŠ

  • Торговый центр
  • Логатец, Среднесловенский регион, Словения

Чистая площадь

1.656м2

Арендаторы

1

Дополнительная информация

В городе Логатец, в 25 км на юго-запад от Любляны, предлагается к продаже помещение в торговом центре с арендатором продуктовым ритейлером - TUŠ.

TUŠ является основным якорным арендатором для данного торгового центра. С арендатором в 2019 году заново заключен свежий договор аренды на 15 лет.

ТЦ находится в центре города в небольшой торговой зоне, обладает собственным открытым паркингом, вокруг ТЦ располагаются локальные кафе, небольшие магазины потребительских услуг.

  • монолитный жб фундамент, ограждающие конструкции из сендвич панелей
  • открытая парковка
+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

TUŠ

TUŠ - крупнейшая компания Словении. После 30 лет работы является одним из успешных ритейлеров. Более 3 200 сотрудников, 260 бизнес-единиц, более 3 миллионов покупок в месяц. Компания получила несколько наград за превосходство в бизнесе, социальную ответственность и устойчивость.

Арендная площадь
1.656м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
15 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.2mb
Инвестиционный прогноз

- Объект имеет якорного арендатора крупного продуктового ритейлера
- Заключен свежий договор аренды в 2019 году на 15 лет
- Здание имеет собственный открытый паркинг
- ТЦ находится в центре города
- ТЦ гравитирует вокруг себя мелких арендаторов в сфере потребительских услуг и образует небольшую торговую зону

Расчет кредита
Стоимость объекта
2.500.000€
Арендный поток / год
128.679€
Арендный поток / месяц
10.723,25€
ROI без финансирования
5,15%
Срок окупаемости / гг.
19,43
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,79%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
1.250.000€
Собственные средства
1.250.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
8.680,56
Годовая сумма кредита
104.166,67

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,15% годовых на вложенные собственные средства в размере 1.250.000€ и 2,65% на банковские средства в размере 1.250.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,79%.

За период кредитования 19,43 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 95.995,11€ в течение периода 19,43 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 2.500.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 1.250.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 1.345.995,11€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 95.995,11€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 1.250.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 1.376,06€
10.056,62€
Баланс счета после оплаты
666,63€
Общий годовой платеж
из них %: 16.512,74€
120.679,41€
Годовой остаток на счете после оплаты
7.999,59€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
10.056,62€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
5.089,56€
Общий доход без налога
 
123.589,44€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.