info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с арендатором в Мариборе

  • Торговый центр
  • Марибор, Подравский регион, Словения
Продано

Чистая площадь

110,91м2

Год последнего капитального ремонта

2019

Арендаторы

1

Дополнительная информация

Во втором по величине городе Словении - Мариборе, предлагается к продаже магазин с якорным арендатором сетью магазинов обуви. Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрезье; по соседству есть другие крупные супермаркеты и непродовольственные магазины.

Инвестиционный прогноз

перспективный проект
- Торговый центр полностью отремонтирован в 2019 году
- Все договоры аренды переподписаны в 2019 году
- У торгового центра есть якорный арендатор - продавец продуктов питания, который уже находится в этом месте
- Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона

Расчет кредита
Стоимость объекта
266.184€
Арендный поток / год
13.309,02€
Арендный поток / месяц
1.109,09€
ROI без финансирования
5,00%
Срок окупаемости / гг.
20
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,50%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
133.092€
Собственные средства
133.092€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
924,25
Годовая сумма кредита
11.091

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,00% годовых на вложенные собственные средства в размере 133.092€ и 2,50% на банковские средства в размере 133.092€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,50%.

За период кредитования 20 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 5.518,19€ в течение периода 20 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 266.184€.

Всего при вложении собственных средств в размере 133.092€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 138.610,19€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 5.518,19€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 133.092€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 146,51€
1.070,76€
Баланс счета после оплаты
38,32€
Общий годовой платеж
из них %: 1.758,17€
12.849,17€
Годовой остаток на счете после оплаты
459,85€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
1.070,76€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
2.255,11€
Общий доход без налога
 
11.053,91€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.