info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с крупным арендатором

  • Торговый центр
  • Жалец, Савиньский регион, Словения

Чистая площадь

776м2

Год постройки

2018

Арендаторы

1

Дополнительная информация

Предлагается на продажу большой магазин ведущей немецкой розничной компании по продаже непродовольственных товаров.

Договор аренды был подписан еще до начала строительства.


Объект расположен рядом с торговым центром с ритейлером Lidl, который вместе с земельным участком находится в его собственности.

У торгового центра есть общая бесплатная открытая парковка.


В непосредственной близости проходят оживленные транспортные магистрали, обеспечивающие постоянный поток покупателей.

Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сэндвич панелями, железобетонный фундамент.

+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

TEDi

TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах, и в сельской местности. 

Арендная площадь
м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
7 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.08mb
Инвестиционный прогноз
  • LIDL - собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для трафика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным узлом, это означает долгосрочную заинтересованность TEDi в данном месте.
  • В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.
  • Предоставляется 2-летняя гарантия на внутреннюю отделку помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.
  • Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.
Расчет кредита
Стоимость объекта
1.610.000€
Арендный поток / год
86.576€
Арендный поток / месяц
7.214,67€
ROI без финансирования
5,38%
Срок окупаемости / гг.
18,60
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,75%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
805.000€
Собственные средства
805.000€
Процентная ставка
3%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
6.708,33
Годовая сумма кредита
80.500

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,38% годовых на вложенные собственные средства в размере 805.000€ и 2,38% на банковские средства в размере 805.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,75%.

За период кредитования 18,60 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит -67.016,79€ в течение периода 18,60 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.610.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 805.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 737.983,21€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) -67.016,79€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 805.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 1.064,81€
7.773,14€
Баланс счета после оплаты
-558,47€
Общий годовой платеж
из них %: 12.777,68€
93.277,68€
Годовой остаток на счете после оплаты
-6.701,68€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
7.773,14€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
3.405,44€
Общий доход без налога
 
83.170,56€
Месторасположение

Сайт содержит информацию о компании Future Real Estate о деятельности компании, реализуемых проектах с партнерами и иное.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Общество оставляет за собой право в любое время без специального уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо любым иным способом обновлять информацию, размещенную во всех разделах данного сайта.

Информация, представленная на сайте, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, она не является полной, окончательной и исчерпывающей. Просим учитывать данный факт при использовании информации, размещенной на сайте. Данный сайт и вся содержащаяся на нем информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.