info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с "Pepco" в Кочевье

  • Торговый центр
  • Коче́вье, Южная Словения, Словения

Чистая площадь

800м2

Год последнего капитального ремонта

2018

Арендаторы

1

Дополнительная информация
  • Договор аренды с арендатором уже заключен. Также в соседнем ТЦ будет находится ещё один арендатор - немецкий непродовольственный ритейлер TEDi и магазин с арендатором KIK. 

  • Проект располагается рядом с торговым центром с ритейлером Lidl, который вместе с земельным участком находится в его собственности. Торговая зона имеет общую бесплатную открытую парковку.

  • Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей ЖБ конструкцией.

  • В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.

 

 

 

 

+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

Pepco

Pepco - это сеть магазинов текстиля и товаров для дома. С 2004 года компания вошла в состав холдинга Pepkor, включеного в Steinhoff International Holdings Limited, группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии. На 2017 год — 1243 магазина. 

Арендная площадь
800м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
8 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.04mb
Инвестиционный прогноз

ЛИДЛ - собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для трафика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным углом, это означает долгосрочную заинтересованность PEPCO в данном месте.

Предоставляется 2-летняя гарантия на отделку внутри помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.

Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.

Расчет кредита
Стоимость объекта
1.400.000€
Арендный поток / год
70.000€
Арендный поток / месяц
5.833,33€
ROI без финансирования
5%
Срок окупаемости / гг.
20
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,50%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
700.000€
Собственные средства
700.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
4.861,11
Годовая сумма кредита
58.333,33

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5% годовых на вложенные собственные средства в размере 700.000€ и 2,50% на банковские средства в размере 700.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,50%.

За период кредитования 20 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 29.034,38€ в течение периода 20 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.400.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 700.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 729.034,38€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 29.034,38€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 700.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 770,59€
5.631,71€
Баланс счета после оплаты
201,63€
Общий годовой платеж
из них %: 9.247,13€
67.580,47€
Годовой остаток на счете после оплаты
2.419,53€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
5.631,71€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
2.742,40€
Общий доход без налога
 
67.257,60€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.