info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с "Pepco" в Кочевье

  • Торговый центр
  • Коче́вье, Южная Словения, Словения

Чистая площадь

800м2

Год последнего капитального ремонта

2018

Арендаторы

1

Дополнительная информация
  • Договор аренды с арендатором уже заключен. Также в соседнем ТЦ будет находится ещё один арендатор - немецкий непродовольственный ритейлер TEDi и магазин с арендатором KIK. 

  • Складское помещение и солнечные батареи, также, уже сданы в аренду. 
  • Проект располагается рядом с торговым центром с ритейлером Lidl, который вместе с земельным участком находится в его собственности. Торговая зона имеет общую бесплатную открытую парковку.

  • Конструктивные особенности: одноэтажное здание с несущей ЖБ конструкцией.

  • В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.

 

 

 

 

+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

Pepco

Pepco - это сеть магазинов текстиля и товаров для дома. С 2004 года компания вошла в состав холдинга Pepkor, включеного в Steinhoff International Holdings Limited, группу, владеющую 42 розничными брендами в 44 странах Европы, Африки и Австралии. На 2017 год — 1243 магазина. 

Арендная площадь
800м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
8 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.04mb
Инвестиционный прогноз

ЛИДЛ - собственник своего помещения по соседству, крупный магнит для трафика покупателей, поэтому данная локация будет крупным локальным потребительским инфраструктурным углом, это означает долгосрочную заинтересованность PEPCO в данном месте.

Предоставляется 2-летняя гарантия на отделку внутри помещения и 10-летняя гарантия на несущие конструкции здания.

Является новым объектом, что означает его минимальную амортизацию. В среднем, в течение первых 10 лет эксплуатации объекта отсутствует необходимость в обновлении и ремонте.

Расчет кредита
Стоимость объекта
1.500.000€
Арендный поток / год
89.000€
Арендный поток / месяц
7.416,67€
ROI без финансирования
5,93%
Срок окупаемости / гг.
16,85
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
9,37%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
750.000€
Собственные средства
750.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
5.208,33
Годовая сумма кредита
62.500

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,93% годовых на вложенные собственные средства в размере 750.000€ и 3,43% на банковские средства в размере 750.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 9,37%.

За период кредитования 16,85 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 199.108,27€ в течение периода 16,85 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.500.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 750.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 949.108,27€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 199.108,27€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 750.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 825,64€
6.033,97€
Баланс счета после оплаты
1.382,70€
Общий годовой платеж
из них %: 9.907,64€
72.407,64€
Годовой остаток на счете после оплаты
16.592,36€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
6.033,97€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
3.502,40€
Общий доход без налога
 
85.497,60€
Месторасположение

Сайт содержит информацию о компании Future Real Estate о деятельности компании, реализуемых проектах с партнерами и иное.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Общество оставляет за собой право в любое время без специального уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо любым иным способом обновлять информацию, размещенную во всех разделах данного сайта.

Информация, представленная на сайте, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, она не является полной, окончательной и исчерпывающей. Просим учитывать данный факт при использовании информации, размещенной на сайте. Данный сайт и вся содержащаяся на нем информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.