Офисы в Литии - Futu-re Real Estate

Сравнить

Чистая площадь

352_м²

Год постройки

2006

Год последнего капитального ремонта

2016

Арендаторы

Дополнительная информация

Предлагаются к продаже офисы для двух арендаторов с большим, якорным арендатором на втором этаже здания, расположенного в Литии.

Арендаторами являются муниципалитет - OBČINA LITIJA и кафе. Договор аренды уже подписан на 10 лет.

Фактически, торговый центр на сегодняшний день является самым современным торговым центром в Литии.

Первый этаж занимает продуктовый ритейлер SPAR, который гравитирует основной поток посетителей.

Инвестиционный прогноз

- Объект имеет якорного арендатора

- Здание имеет собственный открытый паркинг

- Находится рядом с SPAR, что создают большой поток покупателей.

Расчет кредита

Стоимость объекта

600.000€

Арендный поток _{/ год}

32.565€

Арендный поток _{/ месяц}

2.713,75€

ROI без финансирования

5,43%

Срок окупаемости _{/ гг.}

18,42

Эффективный ROI при использовании банковского финансирования

7,86%

Кредитные варианты

Финансирование

50%

Сумма кредита

300.000€

Собственные средства

300.000€

Процентная ставка

Период финансирования _{/ гг.}

Период финансирования _{/ мес.}

144

Месячная сумма кредита

2.083,33

Годовая сумма кредита

25.000

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,43% годовых на вложенные собственные средства в размере 300.000€ и 2,43% на банковские средства в размере 300.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,86%.

За период кредитования 18,42 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 33.176,15€ в течение периода 18,42 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 600.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 300.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 333.176,15€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 33.176,15€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 300.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж

2.483,36€

Баланс счета после оплаты

230,39€

Общий годовой платеж

29.800,32€

Годовой остаток на счете после оплаты

2.764,68€

Всего % от суммы кредита за весь срок кредита

2.483,36€

Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение

3% +

Налог на имущество

2% +

Государственная пошлина за вписание прав собственности

Перевод документов

15€ / 30€ / 50€

Услуги устного перевода

75€ _{/ час}

Открытие компании, получение ИНН

1.500€

Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

в месяц

в год

Бухгалтерские услуги

100€

1.200€

Обслуживание банковского счета

20€

240€

120€

1.440€

Налоги _19%

5.913,75€

Общий доход без налога

26.651,25€

Лития

Лития — город и община в центральной части Словении.

Расположен к востоку от Любляны, в долине реки Сава, на границе двух исторических областей — Крайны и Штирии.

В этом небольшом городе проживает немногим более 6 тыс. человек. Он занимает 27 место по численности населения в своей стране (Словения), 6 место в регионе (Осреднесловенска регия).

Ближайшие города и расстояние до них

Загорье-на-Саве (16 км), Гросупле (17 км), Домжале (19 км), Трбовле (20 км), Храстник (22 км), Менгеш (22 км), Любляна (23 км), Камник (24 км), Медводе (31 км), Жалец (34 км),

+ Показать - Свернуть

Население

43.300

Занятость в сфере услуг

51,20%

Занятость в промышленности

46,90%

Занятость в сельском хозяйстве

1,90%

Засавский регион

Засавский регион (словен. Zasavska regija) — статистический регион, расположенный в центральной Словении, главным образом к северу от реки Савы.
Этот регион является самым маленьким регионом в стране как по площади, так и по населению. В середине 2013 года на площади в 264 км² проживало почти 43 300 человек, что означает, что вместе со Средней Словенией, он является наиболее густонаселенным статистическим регионом.
Природные и географические особенности этого региона создают условия для промышленной деятельности, и более трети валового регионального продукта по-прежнему генерируется обрабатывающей, горнодобывающей и другой промышленностью.
Структура занятости: 51,2 % сфера услуг, 46,9 % промышленность, 1,9 % сельское хозяйство.

+ Показать - Свернуть