info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Офис банка Addiko

  • Помещения с арендаторами
  • Веленье, Среднесловенский регион, Словения

Чистая площадь

220м2

Арендаторы

2

Дополнительная информация

Мы продаем офисное помещение в деловом и коммерческом центре в Веленье.

Коммерческое помещение расположено на первом этаже, в доступном и транзитном месте, и состоит из большого открытого пространства 137,7кв.м. и помещения 83 кв.м.

Договор аренды с арендатором был подписан на 10 лет.

Отопление обеспечивается системой централизованного теплоснабжения, перед зданием есть парковочные места.

Арендаторы

Addiko Bank

Addiko Bank — это австрийская банковская группа с многочисленными трансграничными операциями в Альп-Адриатическом регионе. Группа активна в Словении, Хорватии, Боснии и Герцеговине, Сербии и Черногории. 

Арендная площадь
220м2
Кредитная оценка
Средний
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа

Addiko Bank

Addiko Bank — это австрийская банковская группа с многочисленными трансграничными операциями в Альп-Адриатическом регионе. Группа активна в Словении, Хорватии, Боснии и Герцеговине, Сербии и Черногории. 

Арендная площадь
220м2
Кредитная оценка
Средний
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз
Расчет кредита
Стоимость объекта
375.000€
Арендный поток / год
18.756€
Арендный поток / месяц
1.563€
ROI без финансирования
5%
Срок окупаемости / гг.
19,99
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
187.500€
Собственные средства
187.500€
Процентная ставка
3%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
1.302,08
Годовая сумма кредита
15.625

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5% годовых на вложенные собственные средства в размере 187.500€ и 2% на банковские средства в размере 187.500€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7%.

За период кредитования 19,99 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 1.569,59€ в течение периода 19,99 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 375.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 187.500€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 189.069,59€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 1.569,59€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 187.500€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 250,02€
1.552,10€
Баланс счета после оплаты
10,90€
Общий годовой платеж
из них %: 3.000,20€
18.625,20€
Годовой остаток на счете после оплаты
130,80€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
1.552,10€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
3.290,04€
Общий доход без налога
 
15.465,96€
Месторасположение

Сайт содержит информацию о компании Future Real Estate о деятельности компании, реализуемых проектах с партнерами и иное.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Общество оставляет за собой право в любое время без специального уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо любым иным способом обновлять информацию, размещенную во всех разделах данного сайта.

Информация, представленная на сайте, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, она не является полной, окончательной и исчерпывающей. Просим учитывать данный факт при использовании информации, размещенной на сайте. Данный сайт и вся содержащаяся на нем информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.