Офисы в Пиране - Futu-re Real Estate

Чистая площадь

176_м²

Год постройки

2002

Арендаторы

Дополнительная информация

Помещения расположены в "деловом" районе на Лиминянской улице 94е в Люции - на первом этаже офисного здания, построенного в 2002 году.

Они имеют площадь 176,1 м² и в настоящее время используются для офисных целей.

Деловые помещения сдаются в аренду национальному учреждению, которое является постоянным плательщиком арендной платы и всех эксплуатационных расходов.

Инвестиционный прогноз

Расчет кредита

Стоимость объекта

330.000€

Арендный поток _{/ год}

22.200€

Арендный поток _{/ месяц}

1.850€

ROI без финансирования

6,73%

Срок окупаемости _{/ гг.}

14,86

Эффективный ROI при использовании банковского финансирования

11,45%

Кредитные варианты

Финансирование

50%

Сумма кредита

165.000€

Собственные средства

165.000€

Процентная ставка

Период финансирования _{/ гг.}

Период финансирования _{/ мес.}

144

Месячная сумма кредита

1.145,83

Годовая сумма кредита

13.750

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 6,73% годовых на вложенные собственные средства в размере 165.000€ и 4,73% на банковские средства в размере 165.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 11,45%.

За период кредитования 14,86 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 80.671,95€ в течение периода 14,86 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 330.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 165.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 245.671,95€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 80.671,95€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 165.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж

1.289,78€

Баланс счета после оплаты

560,22€

Общий годовой платеж

15.477,34€

Годовой остаток на счете после оплаты

6.722,66€

Всего % от суммы кредита за весь срок кредита

1.289,78€

Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение

3% +

Налог на имущество

2% +

Государственная пошлина за вписание прав собственности

Перевод документов

15€ / 30€ / 50€

Услуги устного перевода

75€ _{/ час}

Открытие компании, получение ИНН

1.500€

Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

в месяц

в год

Бухгалтерские услуги

100€

1.200€

Обслуживание банковского счета

20€

240€

120€

1.440€

Налоги _19%

3.944,40€

Общий доход без налога

18.255,60€

+ Показать - Свернуть

Население

Занятость в сфере услуг

Занятость в промышленности

Занятость в сельском хозяйстве

+ Показать - Свернуть