info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Ресторан в Любляне

  • Помещения с арендаторами
  • Любляна, Среднесловенский регион, Словения

Чистая площадь

195м2

Год постройки

2009

Год последнего капитального ремонта

2020

Дополнительная информация

На Дунайской Цесте, на первом этаже бизнес-жилого здания и в непосредственной близости от нескольких офисных зданий, мы продаем помещение под ресторан с собственной открытой террасой или садом.

Пространство имеет панорамное остекление, выход с двух сторон (главный вход с Dunajska cesta и боковой вход с террасы). Высота помещения составляет примерно 5,00 м, что позволяет обустроить мезонин с дополнительными столами для клиентов.

Общая площадь составляет 195,96 м2, вспомогательное пространство в подвале площадью 37,09 м2 (доступ прямо из ресторана) и открытый сад площадью около 70 м2.Здание было построено в 2009 году и помещение было полностью обновлено в 2020 году.

В продаже также 4 парковочных места площадью 12,25 м2.

Планировка

Скачать

0.31mb
Инвестиционный прогноз
  • Капитальный ремонт здания в 2020 году
  • Редкое предложение в столице 
  • Новый договор аренды на длительный срок 
  • Отличная локация 
Расчет кредита
Стоимость объекта
420.000€
Арендный поток / год
25.200€
Арендный поток / месяц
2.100€
ROI без финансирования
6%
Срок окупаемости / гг.
16,67
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
10%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
210.000€
Собственные средства
210.000€
Процентная ставка
2%
Период финансирования / гг.
15
Период финансирования / мес.
180
Месячная сумма кредита
1.166,67
Годовая сумма кредита
14.000

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 6% годовых на вложенные собственные средства в размере 210.000€ и 4% на банковские средства в размере 210.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 10%.

За период кредитования 16,67 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 134.753,71€ в течение периода 16,67 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 420.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 210.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 344.753,71€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 134.753,71€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 210.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 184,70€
1.351,37€
Баланс счета после оплаты
748,63€
Общий годовой платеж
из них %: 2.216,42€
16.216,42€
Годовой остаток на счете после оплаты
8.983,58€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
1.351,37€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
4.514,40€
Общий доход без налога
 
20.685,60€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.