+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Торговое помещение с TEDi

  • Торговый центр
  • Лютомер, Помурский регион, Словения

Чистая площадь

457,61м2

Год постройки

2017

Арендаторы

1

Дополнительная информация

В городе Лютомер предлагается к продаже магазин с арендатором TEDi - немецкой сетью магазинов товаров для дома.

ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ:

  • Торговый центр построен и функционирует, сдан в августе 2017 года.
  • Центр находится рядом с торговыми центрами SPAR и LIDL, что обеспечивает ему большой приток покупателей.
  • Договор аренды подписан до 10.10.2025.
  • Всего в торговом центре 3 магазина (кроме магазина TEDi - непродовольственные ритейлеры Pepco и KIK ).

 

Одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлического каркаса, утепленных сэндвич-панелей, бетонного фундамента.
Открытая парковка возле здания.

+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

TEDi

TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах, и в сельской местности. 

Арендная площадь
457,61м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
5 лет
Возможность отказа от аренды
только после 10.10.2025
Инвестиционный прогноз
  • Крупные арендаторы по соседству.
  • Свежий договор аренды.
  • Хорошее расположение торгового района.
  • Отличное транспортное сообщение.
  • Объект, не требующий амортизации в течение обозримых 10 лет.
  • Проект является отличной долгосрочной инвестицией.
Расчет кредита
Стоимость объекта
770.000€
Арендный поток / год
38.500€
Арендный поток / месяц
3.208,33€
ROI без финансирования
5%
Срок окупаемости / гг.
20
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,50%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
385.000€
Собственные средства
385.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
3.208,33
Годовая сумма кредита
38.500

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5% годовых на вложенные собственные средства в размере 385.000€ и 2,50% на банковские средства в размере 385.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,50%.

За период кредитования 20 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит -50.526,95€ в течение периода 20 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 770.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 385.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 334.473,05€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) -50.526,95€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 385.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 421,06€
3.629,39€
Баланс счета после оплаты
-421,06€
Общий годовой платеж
из них %: 5.052,69€
43.552,69€
Годовой остаток на счете после оплаты
-5.052,69€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
3.629,39€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
7.041,40€
Общий доход без налога
 
31.458,60€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.