info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с "PIKA POLONICA" в Мариборе

  • Торговый центр
  • Марибор, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

300м2

Год последнего капитального ремонта

2019

Арендаторы

1

Дополнительная информация

Во втором по величине городе Словении - Мариборе, предлагается к продаже магазин с якорным арендатором PIKA POLONICA. [Nbsp] Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона Побрезье; по соседству есть другие крупные супермаркеты и непродовольственные магазины.

Конструктивные особенности здания:

  • монолитный железобетонный фундамент, ограждающие конструкции из сэндвич-панелей

Наличие парковочных мест:

  • открытая парковка
+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

PIKA POLONICA

PIKA POLONICA - cеть детских магазинов в Словении и Хорватии, 35 торговых точек по всей Словении.

Арендная площадь
300м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
-
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.17mb
Инвестиционный прогноз

перспективный проект
- Торговый центр полностью отремонтирован в 2019 году
- Все договоры аренды переподписаны в 2019 году
- У торгового центра есть якорный арендатор - продавец продуктов питания, который уже находится в этом месте
- Торговый центр расположен в единой торговой зоне микрорайона

Расчет кредита
Стоимость объекта
685.000€
Арендный поток / год
34.200€
Арендный поток / месяц
2.850€
ROI без финансирования
4,99%
Срок окупаемости / гг.
20,03
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,49%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
342.500€
Собственные средства
342.500€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
2.378,47
Годовая сумма кредита
28.541,67

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 4,99% годовых на вложенные собственные средства в размере 342.500€ и 2,49% на банковские средства в размере 342.500€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,49%.

За период кредитования 20,03 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 13.606,11€ в течение периода 20,03 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 685.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 342.500€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 356.106,11€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 13.606,11€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 342.500€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 377,04€
2.755,51€
Баланс счета после оплаты
94,49€
Общий годовой платеж
из них %: 4.524,49€
33.066,16€
Годовой остаток на счете после оплаты
1.133,84€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
2.755,51€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
6.224,40€
Общий доход без налога
 
27.975,60€
Месторасположение

Сайт содержит информацию о компании Future Real Estate о деятельности компании, реализуемых проектах с партнерами и иное.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Общество оставляет за собой право в любое время без специального уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо любым иным способом обновлять информацию, размещенную во всех разделах данного сайта.

Информация, представленная на сайте, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, она не является полной, окончательной и исчерпывающей. Просим учитывать данный факт при использовании информации, размещенной на сайте. Данный сайт и вся содержащаяся на нем информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.