+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Супермаркет c арендатором TUŠ

  • Помещения с арендаторами
  • Домжале, Среднесловенский регион, Словения

Чистая площадь

648м2

Дополнительная информация

В городе Домжале, в 13 км от Любляны, предлагается к продаже и свежим договором аренды на 10+10 лет, который будет подписан в 2021 году.

Рядом расположены магазины различных товаров, банки, кафе, но данный супермаркет единственный в округе.

Арендаторы

TUŠ

TUŠ - крупнейшая компания Словении. После 29 лет работы является одним из успешных ритейлеров. Более 3 200 сотрудников, 260 бизнес-единиц, более 3 миллионов покупок в месяц. Компания получила несколько наград за превосходство в бизнесе, социальную ответственность и устойчивость.

Арендная площадь
648м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз

- Объект имеет якорного арендатора крупного продуктового ритейлера

- Заключен свежий договор аренды в 2021 году на 10+10 лет

- Здание имеет собственный открытый паркинг

- Объект гравитирует вокруг себя мелких арендаторов в сфере потребительских услуг и образует небольшую торговую зону

Расчет кредита
Стоимость объекта
800.000€
Арендный поток / год
46.005€
Арендный поток / месяц
3.833,75€
ROI без финансирования
5,75%
Срок окупаемости / гг.
17,39
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
9,50%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
400.000€
Собственные средства
400.000€
Процентная ставка
2%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
2.777,78
Годовая сумма кредита
33.333,33

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,75% годовых на вложенные собственные средства в размере 400.000€ и 3,75% на банковские средства в размере 400.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 9,50%.

За период кредитования 17,39 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 101.810,19€ в течение периода 17,39 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 800.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 400.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 501.810,19€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 101.810,19€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 400.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 348,96€
3.126,73€
Баланс счета после оплаты
707,02€
Общий годовой платеж
из них %: 4.187,48€
37.520,82€
Годовой остаток на счете после оплаты
8.484,18€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
3.126,73€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
8.467,35€
Общий доход без налога
 
37.537,65€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.