info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Супермаркет c арендатором TUŠ

  • Торговый центр
  • Марибор, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

1.625м2

Год последнего капитального ремонта

2018

Дополнительная информация

Во втором по величине городе Словении - Марибор предлагается к продаже торговый центр с якорным арендатором продуктовым ритейлером TUS.

Договор аренды подписан на 10 лет в 2021 году с дальнейшей пролонгацией.

В 2018 году помещение было полностью обновлено.

Торговый центр находится в единой торговой зоне микрорайона Ядранска, по соседству находятся остальные основные супермаркеты и не продовольственные магазины.

Арендаторы

TUŠ

TUŠ - крупнейшая компания Словении. После 30 лет работы является одним из успешных ритейлеров. Более 3 200 сотрудников, 260 бизнес-единиц, более 3 миллионов покупок в месяц. Компания получила несколько наград за превосходство в бизнесе, социальную ответственность и устойчивость.

Арендная площадь
1.625м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз

- Торговый центр полностью реновирован в 2018 году

- Подписан договор аренды в 2021 году на 10 лет

- Якорного арендатор - крупный продуктовый ритейлер

- ТЦ находится в единой торговой зоне микрорайона

Расчет кредита
Стоимость объекта
2.300.000€
Арендный поток / год
125.560€
Арендный поток / месяц
10.463,33€
ROI без финансирования
5,46%
Срок окупаемости / гг.
18,32
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
8,92%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
1.150.000€
Собственные средства
1.150.000€
Процентная ставка
2%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
7.986,11
Годовая сумма кредита
95.833,33

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,46% годовых на вложенные собственные средства в размере 1.150.000€ и 3,46% на банковские средства в размере 1.150.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 8,92%.

За период кредитования 18,32 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 212.251,81€ в течение периода 18,32 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 2.300.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 1.150.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 1.362.251,81€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 212.251,81€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 1.150.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 1.003,25€
8.989,36€
Баланс счета после оплаты
1.473,97€
Общий годовой платеж
из них %: 12.039,02€
107.872,35€
Годовой остаток на счете после оплаты
17.687,65€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
8.989,36€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
4.964,80€
Общий доход без налога
 
120.595,20€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.