info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Супермаркет в Домжале

  • Помещения с арендаторами
  • Домжале, Среднесловенский регион, Словения

Чистая площадь

616м2

Дополнительная информация

В городе Домжале, в 13 км от Любляны, предлагается к продаже торговое помещение с якорным арендатором и свежим договором аренды на 10 лет от 01.02.2021 Основным якорным арендатором, для данной торговой зоны, является продуктовый ритейлер TUŠ, который гравитирует основной трафик посетителей. Супермаркет находится в центре города, обладает собственным открытым паркингом, рядом располагаются локальные кафе, небольшие магазины потребительских услуг.

Инвестиционный прогноз

- Объект имеет якорного арендатора крупного продуктового ритейлера

- Заключен свежий договор аренды в 2021 году на 10 лет

- Здание имеет собственный открытый паркинг

- Объект гравитирует вокруг себя мелких арендаторов в сфере потребительских услуг и образует небольшую торговую зону

Расчет кредита
Стоимость объекта
800.000€
Арендный поток / год
44.091€
Арендный поток / месяц
3.674,25€
ROI без финансирования
5,51%
Срок окупаемости / гг.
18,14
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
8,52%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
400.000€
Собственные средства
400.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
2.777,78
Годовая сумма кредита
33.333,33

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,51% годовых на вложенные собственные средства в размере 400.000€ и 3,01% на банковские средства в размере 400.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 8,52%.

За период кредитования 18,14 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 65.683,07€ в течение периода 18,14 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 800.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 400.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 465.683,07€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 65.683,07€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 400.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 440,34€
3.218,12€
Баланс счета после оплаты
456,13€
Общий годовой платеж
из них %: 5.284,08€
38.617,41€
Годовой остаток на счете после оплаты
5.473,59€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
3.218,12€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
8.103,69€
Общий доход без налога
 
35.987,31€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.