+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

ТЦ с арендатором KIK в Мурской Соботе

  • Торговый центр
  • Мурска Собота, Помурский регион, Словения

Чистая площадь

1.100м2

Год постройки

2018

Арендаторы

1

Дополнительная информация
  • Арендная площадь (чистая): 1 060 кв. м (из них 1000 кв. м - это торговые площади, а 60 кв.м - это вспомогательные помещения). Брутто площадь арендных площадей - 1100 кв.м.

  • Арендатор может бесплатно использовать площадь в 25 кв.м перед входом (например, поставить презентационный павильон).

  • Год постройки: 2018.

 
  • Конструктивные особенности здания: одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сэндвич панелями, жб фундамент.

  • Открытый паркинг возле здания.

 
+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

KIK

KIK - немецкая сеть магазинов одежды. Kik является одной из 10 крупнейших немецких компаний, работающих в розничном секторе, и имеет 3200 магазинов в Европе. Основной ассортимент магазинов представлен одеждой, товарами для дома, сувенирами, подарками и канцелярскими товарами.

Арендная площадь
1.060м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Инвестиционный прогноз
 
- Торговая зона имеет отличное транспортное сообщение и является местным инфраструктурным потребительским узлом с различными арендаторами, покрывающими бытовые запросы местного населения. 
- Проект в любой момент можно сдать - 1 -2 -3 арендаторам - так как форма центра это позволяет. 
- Такие проекты являются как отличной долгосрочной инвестицией, так и спекулятивной.

 

Расчет кредита
Стоимость объекта
2.500.000€
Арендный поток / год
138.648€
Арендный поток / месяц
11.554€
ROI без финансирования
5,55%
Срок окупаемости / гг.
18,03
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
9,09%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
1.250.000€
Собственные средства
1.250.000€
Процентная ставка
2%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
10.416,67
Годовая сумма кредита
125.000

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,55% годовых на вложенные собственные средства в размере 1.250.000€ и 3,55% на банковские средства в размере 1.250.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 9,09%.

За период кредитования 18,03 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 6.278,19€ в течение периода 18,03 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 2.500.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 1.250.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 1.256.278,19€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 6.278,19€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 1.250.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 1.085,02€
11.501,68€
Баланс счета после оплаты
52,32€
Общий годовой платеж
из них %: 13.020,18€
138.020,18€
Годовой остаток на счете после оплаты
627,82€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
11.501,68€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
5.488,32€
Общий доход без налога
 
133.159,68€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.