info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Владение Херк

  • Отели и апартаменты
  • Мута, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

1.000м2

Год постройки

2009

Дополнительная информация

Поместье включает в себя отели и апартаменты, оздоровительный центр, помещения для агротуризма, исторические постройки и несколько га пахотной земли.

Само расположение недвижимости, а также ее существующая инфраструктура представляют большой потенциал для отличного туристического продукта, который нуждается в хорошем бренде, четком видении и целевой аудитории. Также чрезвычайно важна связь с представителями других туристических направлений региона, как и хорошее знание самой локации. 

Основные туристические и медицинские направления комплекса: 
  • программы «антистресс», 
  • wellness программы,
  • романтические программы,
  • лечение при помощи народной медицины,
  • комплекс услуг для медицинских компаний.
Находясь рядом с австрийской границей, а также в удобном удалении от больших городов, Владение "Херк" имеет потенциал для развития полноценного туристического кластера. 

 

ТИП ИНВЕСТИЦИИ: ПРЕСТИЖНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС "ВЛАДЕНИЕ ХЕРК"

СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС В СЛОВЕНИИ

СУММА ИНВЕСТИЦИЙ:  ̶1̶ ̶30̶0̶ ̶0̶0̶0̶ ̶Е̶В̶Р̶О̶   950 000 ЕВРО

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЙКИ: 1000 м2

ЗЕМЛЯ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО: 30 000  м2 (3 Гa)

ИПОТЕКА: от 2,5% в год от государственного банка Словении 

ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА: 

Рыночная стоимость объекта - 3 000 000 ЕВРО. 

По официальному заключению судебного эксперта по залоговой недвижимости, реальная стоимость "Владения Херк" - 1 800 000,00 ЕВРО.  

РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА: 

Туристический комплекс "Херк" расположен в 12 км от главной дороги Дравоград-Марибор, на высоте 1036 метров в селении Сент-Эрней в муниципалитете Мута в Каринтии.

Данный объект, в его сегодняшнем виде, присутствует на рынке словенской недвижимости с 2009 года. 

Владение "Херк" имеет стратегически выгодное географическое положение. Оно находится на вершине плато, в самом центре лесов и гор, откуда, открывается панорамный вид на окрестности живописного региона. Корошка на всю страну знаменита нетронутой природой и чистым воздухом. На территории находится собственный источник питьевой воды.

НАЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТА:  

Проект Владение "Херк" - престижный туристический комплекс в самом сердце Словении. Вся территория комплекса зарегистрирована, как природоохранная зона (BIO). 

На территории комплекса располагается 4-х звездочный отель с 21 апартаментами (вместительность 45 чел.), который был построен в 2009 году. Также есть собственный wellness-центр, где предоставляют полный комплекс услуг и включает:
  • 3 вида сауны, 
  • джакузи с открытым остеклением, 
  • тренажерный зал, 
  • массажный кабинет.
Проект имеет потенциал для расширения, и строительства дополнительных объектов недвижимости. Существует разрешение на постройку площадки для посадки вертолета. 

 

+ Узнайте больше - Закрыть
Инвестиционный прогноз

Владение «Херк» - это успешно работающая компания на рынке Словении. Получены все разрешения на ведение туристической, ресторанной и гостиничной деятельности. 

Все коммунальные подключения оплачены, большая часть самого земельного участка подходит для застройки. На данном этапе в двух вариантах подготовлена документация для ликвидного расширения туристических объектов. 

АУДИТ ПРОЕКТА: 

Данный комплекс имеет различные пути развития. Можно развивать туристическое направление за счет постройки дополнительной инфраструктуры.

В том случае, если занятие туризмом не является актуальным, возможно использование и застройка земли частными коттеджами и их продажа на рынке.  

На данный момент уже получены все разрешения, таким образом, инвестор приобретает готовый бизнес.  

В том случае, если инвестор готов продолжать данный вид деятельности, то в первый год работы нынешние владельцы готовы оказать определенную поддержку и помощь, а именно: обучить новые управляющие кадры, передать контакты поставщиков, рекламы и пр.

Расчет кредита
Стоимость объекта
950.000€
Арендный поток / год
0€
Арендный поток / месяц
0€
ROI без финансирования
0%
Срок окупаемости / гг.
inf
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
0%

Кредитные варианты

Финансирование
0%
Сумма кредита
0€
Собственные средства
950.000€
Процентная ставка
0%
Период финансирования / гг.
0
Период финансирования / мес.
0
Месячная сумма кредита
nan
Годовая сумма кредита
nan

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 0% годовых на вложенные собственные средства в размере 950.000€ и 0% на банковские средства в размере 0€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 0%.

За период кредитования inf лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит nan€ в течение периода inf лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 950.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 950.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере nan€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) nan€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 0€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: nan€
nan€
Баланс счета после оплаты
nan€
Общий годовой платеж
из них %: nan€
nan€
Годовой остаток на счете после оплаты
nan€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
nan€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
-273,60€
Общий доход без налога
 
273,60€
Месторасположение

Сайт содержит информацию о компании Future Real Estate о деятельности компании, реализуемых проектах с партнерами и иное.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Общество оставляет за собой право в любое время без специального уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо любым иным способом обновлять информацию, размещенную во всех разделах данного сайта.

Информация, представленная на сайте, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, она не является полной, окончательной и исчерпывающей. Просим учитывать данный факт при использовании информации, размещенной на сайте. Данный сайт и вся содержащаяся на нем информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.