+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Торговое помещение с TEDi

  • Торговый центр
  • Айдовшчина, Горицкий регион, Словения
Продано

Чистая площадь

742м2

Год постройки

2022

Дополнительная информация

В городе Айдовшчина предлагается к продаже новый магазин с арендатором - немецким ретейлером TEDI.

Договор с арендатором заключен на 10 лет, первые 8 лет без разрыва - далее отказ после 10 лет и после 15 лет

Стоимость квадратного метра - 12 Евро + остаток от управления 0.8 ЕВРО на м2 чистый остаток от управления.

Центр находится рядом с торговым центром LIDL, что обеспечивает ему большой приток покупателей.

Торговая зона имеет общую бесплатную открытую парковку. В непосредственной близости находятся оживленные транспортные пути, обеспечивающие постоянный приток покупателей.

Арендаторы

TEDi

TEDi является немецким непродовольственным ретейлером, одним из лидеров в своем сегменте рынка с торговой сетью из более чем 1400 магазинов по всей Европе. Сеть представлена не только в крупных городах, но и в небольших региональных центрах, и в сельской местности. 

Арендная площадь
742м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Первые 8 лет без возможности расторжения
Планировка

Скачать

0.06mb
Инвестиционный прогноз

- Объект имеет якорного арендатора

- Был заключен свежий договор аренды в 2021 году на 10 лет с дальнейшей пролонгацией

- Здание имеет собственный открытый паркинг

- Находится в единой торговой зоне с еще одним крупным сетевым магазином, что создают большой поток покупателей.

Расчет кредита
Стоимость объекта
1.800.000€
Арендный поток / год
106.848€
Арендный поток / месяц
8.904€
ROI без финансирования
5,94%
Срок окупаемости / гг.
16,85
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
9,87%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
900.000€
Собственные средства
900.000€
Процентная ставка
2%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
7.500
Годовая сумма кредита
90.000

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,94% годовых на вложенные собственные средства в размере 900.000€ и 3,94% на банковские средства в размере 900.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 9,87%.

За период кредитования 16,85 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 74.734,70€ в течение периода 16,85 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.800.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 900.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 974.734,70€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 74.734,70€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 900.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 781,21€
8.281,21€
Баланс счета после оплаты
622,79€
Общий годовой платеж
из них %: 9.374,53€
99.374,53€
Годовой остаток на счете после оплаты
7.473,47€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
8.281,21€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
4.216,32€
Общий доход без налога
 
102.631,68€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.