+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Торговый центр в Сежане

  • Торговый центр
  • Сежана, Внутреннекарстский регион, Словения

Чистая площадь

1.100м2

Год постройки

2022

Арендаторы

2

Дополнительная информация

В новом торговом центре предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами: стоимость квадратного метра - 13,5 и 10,5 Евро.

Одно из помещений с якорным арендатором KIK - крупная сеть магазинов одежды для всей семьи, а также DM -dm-drogerie markt - это немецкая сеть розничных магазинов , которая продает косметику, товары для здоровья, товары для дома и здоровое питание. В своем промышленном секторе dm-drogerie markt является крупнейшим розничным продавцом в Германии, измеряемым по выручке.

Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.

- одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сендвич панелями, жб фундамент. Помещения предназначены для ведения коммерческой деятельности.

- открытый паркинг возле здания

- получается разрешение на строительство до 01.01.2021
- готовится опись строительных работ до 01.01.2021
- согласование финальных условий и договоров аренды до 01.01.2021
- начало строительства 01.06.2021
- срок окончания стройки 01.01.2022

+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

DM

Dorogerie Markt (DM) - немецкая торговая сеть, основанная в 1973 году. Компания является крупнейшей розничной сетью парфюмерии и косметики в центральной и восточной Европе. Работает в 12 европейских странах, имеет более 3300 магазинов по Европе, из них уже более 70 филиалов в Словении.

Арендная площадь
500м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
10 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа

KIK

KIK - немецкая сеть магазинов одежды. Kik является одной из 10 крупнейших немецких компаний, работающих в розничном секторе, и имеет 3200 магазинов в Европе. Основной ассортимент магазинов представлен одеждой, товарами для дома, сувенирами, подарками и канцелярскими товарами.

Арендная площадь
600м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
7 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.11mb
Инвестиционный прогноз

- Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.

- Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии, а так же проезжающих из Любляны в Италию

- Торговая зона находится в завершении своего формирования, данный участок земли один из последних свободных под застройку.

Расчет кредита
Стоимость объекта
2.550.000€
Арендный поток / год
173.400€
Арендный поток / месяц
14.450€
ROI без финансирования
6,80%
Срок окупаемости / гг.
14,71
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
11,10%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
1.275.000€
Собственные средства
1.275.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
10.625
Годовая сумма кредита
127.500

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 6,80% годовых на вложенные собственные средства в размере 1.275.000€ и 4,30% на банковские средства в размере 1.275.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 11,10%.

За период кредитования 14,71 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 291.670,50€ в течение периода 14,71 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 2.550.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 1.275.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 1.566.670,50€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 291.670,50€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 1.275.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 1.394,41€
12.019,41€
Баланс счета после оплаты
2.430,59€
Общий годовой платеж
из них %: 16.732,95€
144.232,95€
Годовой остаток на счете после оплаты
29.167,05€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
12.019,41€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
6.878,40€
Общий доход без налога
 
166.521,60€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.