info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Торговый центр в Сежане

  • Торговый центр
  • Сежана, Внутреннекарстский регион, Словения

Чистая площадь

1.068м2

Год постройки

2022

Арендаторы

4

Дополнительная информация

В новом торговом центре на четыре арендатора предлагаются к продаже помещения с якорными арендаторами:

Договоры аренды уже подписаны с тремя арендаторами на длительный срок с дальнейшей пролонгацией.

Одно из помещений с якорным арендатором MANA - крупная сеть магазинов с товарами для всей семьи. Второе - крупная дисконт компания NKD - товарами для дома и одеждой, магазин зоотоваров Mr.Pet, с четвертым арендатором ведутся переговоры. 

Рядом расположена большая торговая зона с супермаркетами и заправкой.

- Одноэтажное здание с несущей конструкцией в виде металлокаркаса, утепленное сендвич панелями, жб фундамент. Помещения предназначены для ведения коммерческой деятельности.

- Открытый паркинг возле здания


- Срок окончания стройки осень 2022 года

- Торговая зона находится в завершении своего формирования, данный участок земли один из последних свободных под застройку. 

+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

NKD

Ведущий розничный продавец среди дискаунтеров текстиля предлагает своим клиентам широкий и высококачественный ассортимент. Компания-дискаунтер, насчитывающая около 9000 сотрудников, является одной из ведущих компаний в сфере розничной торговли текстилем в Центральной Европе.

Арендная площадь
316м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
15 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа

Mr.Pet

Mr.Pet - cеть магазинов, которая предлагает широкий выбор продуктов и оборудования для всех видов домашних животных, птиц, рыб и рептилий. С 2004 года Mr Pet отрыл 15 офисов по всей Словении. Главным преимуществом в отрасли является широкий выбор цен и качества продукции, внедрение инноваций и отслеживание глобальных тенденций. 

Арендная площадь
355м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
17 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа

Mana

Компания, основанная в 2004 году, Mana позиционирует себя как ведущая сеть розничных магазинов в Словении, где насчитывается более 80 магазинов. Компания также присутствует в Боснии и Герцеговине с автономным магазином и Сербии с пятью магазинами в Белграде и Нови-Саде.

Арендная площадь
288м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
15 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.16mb
Инвестиционный прогноз

- Торговый комплекс расположен в городе Сежана рядом с границей с Италией.

- Данная торговая зона частично захватывает в сезон поток отдыхающих двигающихся со стороны Италии в сторону Хорватии, а так же проезжающих из Любляны в Италию

- Торговая зона находится в завершении своего формирования, данный участок земли один из последних свободных под застройку.

Расчет кредита
Стоимость объекта
3.300.000€
Арендный поток / год
180.000€
Арендный поток / месяц
15.000€
ROI без финансирования
5,45%
Срок окупаемости / гг.
18,33
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
8,41%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
1.650.000€
Собственные средства
1.650.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
10
Период финансирования / мес.
120
Месячная сумма кредита
13.750
Годовая сумма кредита
165.000

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,45% годовых на вложенные собственные средства в размере 1.650.000€ и 2,95% на банковские средства в размере 1.650.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 8,41%.

За период кредитования 18,33 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит -66.544,05€ в течение периода 18,33 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 3.300.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 1.650.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 1.583.455,95€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) -66.544,05€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 1.650.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 1.804,53€
15.554,53€
Баланс счета после оплаты
-554,53€
Общий годовой платеж
из них %: 21.654,41€
186.654,41€
Годовой остаток на счете после оплаты
-6.654,41€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
15.554,53€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
7.142,40€
Общий доход без налога
 
172.857,60€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.