+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Торговый центр в Шентиль

  • Торговый центр
  • Шентиль, Подравский регион, Словения

Чистая площадь

574м2

Год постройки

2020

Дополнительная информация

Торговый центр с крупным арендатором и с договором аренды на продолжительный срок - Кik.

Помещение располагается в муниципалитете Шентиль, который проходит прямо по границе с Австрией.

Очень выгодное местоположение из-за непосредственной близости от пересечения границ.

Договор аренды с арендатором подписан до начала строительства на 5+5+5 лет.

Планировка

Скачать

0.18mb
Инвестиционный прогноз
  • Крупные арендаторы по соседству.
  • Свежий договор аренды.
  • Удачное расположение торговой зоны.
  • Отличное транспортное сообщение.
  • Объект не требующий затрат на амортизацию в обозримые 10 лет.
  • Проект является отличной долгосрочной инвестицией.
Расчет кредита
Стоимость объекта
1.517.712€
Арендный поток / год
75.885€
Арендный поток / месяц
6.323,75€
ROI без финансирования
5,00%
Срок окупаемости / гг.
20
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,50%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
758.856€
Собственные средства
758.856€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
5.269,83
Годовая сумма кредита
63.238

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5,00% годовых на вложенные собственные средства в размере 758.856€ и 2,50% на банковские средства в размере 758.856€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,50%.

За период кредитования 20 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 31.468,39€ в течение периода 20 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.517.712€.

Всего при вложении собственных средств в размере 758.856€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 790.324,39€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 31.468,39€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 758.856€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 835,39€
6.105,22€
Баланс счета после оплаты
218,53€
Общий годовой платеж
из них %: 10.024,63€
73.262,63€
Годовой остаток на счете после оплаты
2.622,37€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
6.105,22€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
2.977,80€
Общий доход без налога
 
72.907,20€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.