Чистая площадь
582м2
Год постройки
1890
Арендаторы
1
Дополнительная информация
Здание имеет 4 этажа: цоколь - бар и вспомогательные помещения; 1 этаж - ресторан, кухня, ресепшн, офис и вспомогательные помещения, 2 этаж - 5 номеров в старинном стиле, 3 этаж - 3 номера с современным дизайном.
Площадь цокольного и 1 этажа - 300 м2, непосредственно площадь самого отеля - 210 м2.
Всего 8 номеров. 2 номера позволят разместить более 2 проживающих (есть дополнительны кровати, в том числе и для детей). Все номера с отдельной ванной комнатой, кондиционерами, телевизорами. Всё по требованиям отеля с 3*.
По договору сдан ресторан на 60-80 посетителей и ночной бар. Также арендатор помогает с управлением отелем, заключен договор о совместной деятельности. Оплата коммунальных услуг по ресторану и бару возложена на арендатора.
Здание постройки 1890 годов. Земля была куплена в 1864 году. Первые собственники - семья Деметрович, которая являлась очень знатной семьей в Хорватии. Брат собственника Юрай Деметрович был министром торговли и промышленности в Югославии. Семья занималась фармацевтикой и построила данный особняк около источника.
Расходная часть:
- коммунальные услуги по отелю в среднем составляют от 700 до 1000 евро в месяц (отопление, водоснабжение, электричество, интернет и телевидение);
- зарплата сотрудника с отчислениями и уплатой налогов - 1300 евро в месяц;
- стирка (постельное белье и полотенца) и гигиенические средства – 150 евро в месяц.
В среднем расходы от 2000 до 2500 евро в месяц.
Инвестиционный прогноз
Доходный и перспективный проект с отличным месторасположением.
Вилла Demetrovic расположена в городе Рогашка Слатина, Савиньский регион, в 3 км от термального курорта Рогашка Слатина. Этот 3-звездочный отель с садом располагает номерами с кондиционером и бесплатным Wi-Fi, в каждом из которых есть собственная ванная комната, письменный стол и телевизор.
Расстояние до ближайшего аэропорта Любляны имени Йоже Пучника составляет 111 км.
При правильном менеджменте имеет значительный инвестиционный потенциал.
Расчет кредита
Разовые расходы
Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.
Регулярные расходы
Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.
Месторасположение
Рогашка Слатина
Рогашка Слатина - это город в восточной части Словении. Это самый крупный населенный пункт и центр муниципалитета Рогашка Слатина. Он известен своей лечебной минеральной водой, спа-курортами и хрусталем.
Рогашка Слатина является синонимом курортного туризма в Словении. На протяжении веков целебная минеральная вода, богатая магнием (под маркой Donat Mg), живописная местность и другие местные достопримечательности привлекали сюда посетителей со всего мира.
Савиньский регион
Савиньский регион (словен. Savinjska regija) — статистический регион Словении, расположенный в центральной части государства. Его самым большим городом является Целье. Население — 254 824 жителей (2015), занимает площадь — 2 301 км².
Регион имеет невероятное ландшафтное раззнообразие: это и лесистая гористая местность, привлекательная для туристов (Верхняя долина Савинья и часть Альп Камник-Савинья), и плодородная долина Нижняя Савинья с хорошими условиями для выращивания хмеля, и холмы Козье, и бассейн Веленье с залежами лигнита, который используется для производства электроэнергии. В 2013 году регион инвестировал более 127 миллионов евро в охрану окружающей среды (самый большой показатель среди регионов).
Также в регионе хорошие природные условия для сельского хозяйства.
Экономика региона: 51,80 % — сфера обслуживания и туризма, 45,60 % — промышленность и 2,60 % — земледелие.
Регион является известным и популярным туристическим направлением. В 2012 году количество туристов и ночевок в регионе составляло 11,1% от всех туристов в Словении и 15,0% от всех ночевок. В среднем регион привлекает 10,4% от общего числа туристов в Словении, большинство из которых словенцы (52,8%).