info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Вилла с апартаментами и рестораном

  • Отели и апартаменты
  • Истрия, Хорватия

Чистая площадь

320м2

Дополнительная информация

На чудесной локации в Хорватии - Истрии, где переплетаются прошлое и настоящее, продается резиденция площадью 320 м2 и с землей площадью 465 м2. Резиденция расположена на вершине холма, на высоте 141 м прямо над границей Словении и Хорватии, откуда из-за ориентации на северо-запад открывается прекрасный вид, который простирается от широкой долины Драгонье вплоть до соляных пещер Сечовелье и открытого моря. 

  • Резиденция расположена в деревне Каштел, которая была заселена ещё в доисторические времена, и окружена несколькими каменными домами на вершине холма с великолепным видом.

  • В подвале красивый винный погреб, построенный в стенах бывшей крепости, сегодня является уникальной достопримечательностью.

  • На цокольном этаже расположено большое, современно спроектированное помещение, которое включает помимо главного входа раздельные мужской и женский туалеты и, кроме того, так называемую «золотую комнату», которая идеально подходит для деловых встреч и проведения конференций.

  • Лестница или лифт ведут вас на второй этаж, где есть большая светлая комната с баром и большой профессиональной кухней, оформленной в стиле ретро.

  • На верхнем этаже находится роскошный люкс с джакузи (2x2 м) и прекрасным видом.

  • Резиденция была построена под строгим контролем экспертов и возведена из качественных материалов. Нагрев и охлаждение осуществляется с использованием теплового насоса.

  • Резиденция предлагает в общей сложности 465 м2 солнечных террас на разных уровнях и в саду, где вы можете прогуляться и отдохнуть среди цветущей зелени и полюбоваться видом на залив и долину.

Расстояние от:

  • Копер 15 мин.
  • Аэропорт Порторож 5 мин.
  • Аэропорт Рончи 1 час
  • Аэропорт Пула 40 мин.
  • Аэропорт Брник 1 час 30 мин
  • Город Загреб 2h
  • Город Любляна 1ч 30 мин

Соединения/подключения:

  • Септический резервуар
  • Канализация
  • Водоснабжение
  • Электричество
+ Узнайте больше - Закрыть
Инвестиционный прогноз
  • Резиденция в настоящее время работает в качестве первоклассного ресторана, покупатель может полностью взять на себя бизнес или усовершенствовать объект, превратив его в виллу, курорт с номерами-люкс, салоном красоты, СПА и т.д.

  • Если покупатель не захочет ничего менять и решит продолжить нынешнюю деятельность, то к его услугам управляющий/руководитель, который может самостоятельно заботиться о резиденции Каштел и вести все дела.

Расчет кредита
Стоимость объекта
1.350.000€
Арендный поток / год
0€
Арендный поток / месяц
0€
ROI без финансирования
0%
Срок окупаемости / гг.
inf
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
0%

Кредитные варианты

Финансирование
0%
Сумма кредита
0€
Собственные средства
1.350.000€
Процентная ставка
0%
Период финансирования / гг.
0
Период финансирования / мес.
0
Месячная сумма кредита
nan
Годовая сумма кредита
nan

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 0% годовых на вложенные собственные средства в размере 1.350.000€ и 0% на банковские средства в размере 0€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 0%.

За период кредитования inf лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит nan€ в течение периода inf лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 1.350.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 1.350.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере nan€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) nan€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 0€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: nan€
nan€
Баланс счета после оплаты
nan€
Общий годовой платеж
из них %: nan€
nan€
Годовой остаток на счете после оплаты
nan€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
nan€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
0€
0€
Обслуживание банковского счета
0€
0€
 
0€
0€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
0€
Общий доход без налога
 
0€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.