Цены на жильё в Словении выросли на 9,1%

Во втором квартале 2026 года цены на жилую недвижимость в Словении были на 9,1% выше, чем годом ранее, и на 3,0% выше, чем в предыдущем квартале. В еврозоне за тот же период цены выросли на 4,0%, в целом по ЕС на 4,7%. Частные дома на вторичном рынке подорожали за квартал на 7,2%, квартиры на вторичном рынке на 3,1%. В Любляне число проданных квартир на вторичном рынке увеличилось примерно на десятую часть по сравнению с первым кварталом. Источник: Eurostat

Ключевым фактором по-прежнему остаётся ограниченное предложение. По данным Banka Slovenije, жилищное строительство в этом году растёт, однако всё ещё не покрывает потребности рынка. Со второго квартала 2021 года цены на жильё выросли на 57,0%, стоимость строительства на 47,5%, а средние выплаты на одного работника на 40,3%. Только во втором квартале 2026 года стоимость жилищного строительства увеличилась на 6,0% в годовом выражении. Источник: Banka Slovenije

Условия финансирования также остаются сравнительно благоприятными. В августе средняя ставка по новым ипотечным кредитам в Словении составила 3,2%, что ниже среднего уровня по еврозоне (3,6%). Кредитование домохозяйств выросло на 8,4% в годовом выражении, ипотечное кредитование более чем на 9%. Рынок труда поддерживает спрос: зарегистрированная безработица близка к историческому минимуму, а номинальные зарплаты в июле выросли на 7,6% за год.

Для инвесторов в коммерческую недвижимость самый заметный сигнал даёт динамика сделок. Оборот в сфере операций с недвижимостью за период с января по июль вырос на 31,8% в годовом выражении. Это совпало с увеличением на 25,6% площади проданных коммерческих объектов в первом полугодии. За тот же период число сделок с жилой недвижимостью сократилось на 6,4%, что может указывать на растущий интерес инвесторов к доходным объектам.

Высокий рост цен сам по себе не определяет доходность конкретного объекта. Решающими остаются расположение, надёжность арендатора, условия договора аренды и стоимость финансирования. На рынке, где спрос по-прежнему опережает новое предложение, тщательно отобранные объекты со стабильным арендным доходом могут сочетать устойчивость и долгосрочную ценность.