1. Что свидетельствует об инвестиционной динамике в Словении?

Многие статистические данные свидетельствуют об инвестиционной динамике и заинтересованности иностранцев в инвестировании в Словению. Я хотел бы отметить следующее:

- Согласно прогнозам UMAD (офис Республики Словения за макроэкономический анализ и рост), экономический рост в этом году в Словении составит 4,4%, в 2018 году - 3,9%
- В октябре 2017 года начало крупнейших greenfield инвестиций со времени независимости Словении. Koncern Magna в окрестностях Марибора начал строительство завода, которое в первой фазе представляет собой инвестиции в размере 160 миллионов евро. Во второй фазе в 450 миллионов евро и в 3 фазе в общем 1 миллиард евро
- Инвестирование японского производителя роботов Yaskawa в завод в Кочевье с началом строительства в ноябре 2017 года
- Большое восстановление рынка недвижимости. Цены на вторичное жилье в среднем в прошлом году выросли на 8%, от самой низкой точке (от дна) в началe 2015 года на 20%, в то же время растет число транзакций
- в Любляне возрождение/оживление большинства многоквартирных строительных проектов жилищного строительства после кризиса, хотя новых квартир новостроя не хватает
- Большой интерес к покупке квартир после банкротства - спрос превышает предложение в 10 раз - пример продаже Celovških dvorov в Любляне
- Приобретение банков иностранцами - фонд Apollo купил три словенских банка, объединил и сейчас представляет собой второй по величине банк в государстве.

2. Как ощущается рост экономики? Как это проявляется? (Вы можете сказать, как было 2-3-5 лет назад)

Среди наиболее важных данных, свидетельствующих о восстановлении экономики, несомненно, большое падение числа безработных. В марте 2013 года в Словении проживало 10,8% безработных, сегодня только 7%, а некоторые отрасли уже сталкиваются с проблемой нехватки рабочей силы.

В этом году в Словении наблюдается постоянный экономический рост в 4,4%, а прогноз на 2018 год - 3,9%.
Пять лет назад рынок недвижимости был практически мертв, без новых зданий и с небольшим числом сделок со старыми жилищами. Банки предоставляли неохотно 4-5 лет назад финансирование для жилищного строительства. Банки абсолютно не поддерживали каких-либо крупных строительных работ для рынка, в лучшем случае индивидуальное жилищное строительство для нужд инвестора. Как уже упоминалось, большая часть проектов строительства, которые были заморожены, возрождаются, новые проекты открываются, банки снова финансируют строительство жилой недвижимости для рынка.

3. Какой процент кредита может получить заемщик в случае покупки?

- жилая недвижимость - процент перемещается до 50%,

- торговый центр - процент перемещается до 70%

- проект разработки - нет правил, речь идет об индивидуальном подходе и зависит от многих факторов.

4. Каковы требования к заемщику сегодня?

Важно чтобы клиент сотрудничал с долей собственных средств и был уверен, что будущий доход - денежный поток - обеспечивает возможность погашения кредита. В этом случае банки требуют определенного залога в форме недвижимости (имущества, которое приобретается или строится по кредиту) , присваивает дебиторскую задолженность, гарантии и тому подобное.

5. Насколько сложным является процесс получения кредита?

Процедура относительно проста, если выполняются все условия из предыдущего вопроса. В случае расхождений по индивидуальным требованиям банк, смотря на общее качество выполнения требований, решает, финансировать проект или нет. Банк позволяет себе, например, более низкий уровень страхования, если операция заемщика очень хорошая, или наоборот, если страхование является первоклассным (гарант качества или очень высокое качество другой формы страхования), он может продлить срок дополнительной оплаты и тем самым увеличить возможность погашения из денежных средств компании.

6. Как много отказов?

В случаях хорошо подготовленных и реалистичных предложений, отказы редки. В случае, если все условия формально выполнены, отказы являются исключением и по большей части обусловлены «риском репутации» для банков из-за сотрудничества с клиентами, у которых есть негативный «имидж».

7. Какую проверку осуществляет банк при выдаче кредита?

У существующих клиентов проверка такая, как я уже указал. Проверка в основном предназначена для выявления способности в погашении кредита, то есть обеспечение или наличие денежных средств в будущем и страхования качества.

В случае новых клиентов все банки первоначально участвуют в процессе ознакомления с клиентом, который требует презентацию клиента со всей обычной документацией о владельцах, руководстве компании, существующих балансах, если компания уже работает, планы на будущее ... и, конечно же, подтверждение происхождения денег, которые представляют собой собственное участие компании в финансировании проектов, если речь идет о только что созданной компании, которая обеспечивает себя средствами для собственного участия в проекте с выплатой капитала или кредита от владельца компании.

8. Что оценит банк: при покупке дома, покупке бизнес-здания, проекта развития?

При покупке дома или офисного здания банк интересуют оценка имущества независимым оценщиком, размер собственного участия заемщика и оценка денежного потока, который заемщик может обеспечить для погашения кредита посредством его существующей или новой деятельности.

Нет конкретных правил для девелоперского проекта в отношении закупок офисных зданий, поскольку речь идет обычно о новых, непроверенными предметами, которые оцениваются банками в основном в зависимости от того, кто является заемщиком, и от того, какое бремя из себя представляет новый проект для существующей деятельности, сколько может принести новая деятельность с точки зрения денежного потока. В случае успеха компании, страховые требования, конечно, соответствующе сокращаются.

9. Какие виды инвестиций наиболее интересны банкам и почему?

Банки больше всего заинтересованы в инвестировании в проекты, которые обеспечивают стабильный денежный поток, что обеспечивает способность заемщика погашать кредит. Разумеется, также ценятся бизнес-здания с качественными арендаторами.

Нынешняя ситуация также благоприятна для проектов в сфере недвижимости, поскольку в Словении из-за прошлых событий и негативного отношения к строительству на рынке, который достиг самого низкого уровня в начале 2015 года, возникла серьезная нехватка новых предложений на рынке жилой недвижимости, что также отражается на рекордном движении/трафике со старым жильем и движение/повышение цен на кв. метр на старые жилища.