info@futu-re.com

напишите нам

Меню
info@futu-re.com

wнапишите нам

Shop Park

  • Торговый центр
  • Сербия

Чистая площадь

17.000м2

Год постройки

2020

Арендаторы

22

Дополнительная информация

Торговый центр в стратегически-выгодной локации был построен в 2020 году.

Договоры аренды подписаны с 22 арендаторами, основными якорными являются:

Supermarket Maxi (Delhaize Group), Waikiki, LPP Sinsay, Pepco.

Муниципалитет и город Горни Милановац занимают площадь 836 кв. км, а расстояние от одного конца территории до другого составляет 120 км, что делает его одним из крупнейших в Республике Сербия. Муниципалитет Горни Милановац расположен на стыке Западной Сербии, Гружи и Поморавле в юго-западной части Шумадии.

Население города составляет 29 000 человек, а население муниципалитета - 50 000 человек.

Инвестиционный прогноз
  • Стратегическое местоположение: расположен на важном перекрестке, обеспечивающем большой трафик.
  • Долгосрочная прибыльность: проект, разработанный для успеха и стабильных доходов.
  • Безопасная инвестиция: инвестируйте в растущую экономику и получите выгоду.
Расчет кредита
Стоимость объекта
8.000.000€
Арендный поток / год
780.000€
Арендный поток / месяц
65.000€
ROI без финансирования
9,75%
Срок окупаемости / гг.
10,26
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
9,75%

Кредитные варианты

Финансирование
0%
Сумма кредита
0€
Собственные средства
8.000.000€
Процентная ставка
0%
Период финансирования / гг.
0
Период финансирования / мес.
0
Месячная сумма кредита
nan
Годовая сумма кредита
nan

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 9,75% годовых на вложенные собственные средства в размере 8.000.000€ и 9,75% на банковские средства в размере 0€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 9,75%.

За период кредитования 10,26 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит nan€ в течение периода 10,26 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 8.000.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 8.000.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере nan€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) nan€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 0€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: nan€
nan€
Баланс счета после оплаты
nan€
Общий годовой платеж
из них %: nan€
nan€
Годовой остаток на счете после оплаты
nan€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
nan€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% + VAT
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% + VAT
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
0€
0€
Обслуживание банковского счета
0€
0€
 
0€
0€
Налоги 4%
yпрощенная система налогообложения - 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
31.200€
Общий доход без налога
 
748.800€
Месторасположение

Сайт содержит информацию о компании Future Real Estate о деятельности компании, реализуемых проектах с партнерами и иное.

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Общество оставляет за собой право в любое время без специального уведомления вносить изменения, удалять, исправлять, дополнять, либо любым иным способом обновлять информацию, размещенную во всех разделах данного сайта.

Информация, представленная на сайте, может содержать неточности, орфографические и иные ошибки, она не является полной, окончательной и исчерпывающей. Просим учитывать данный факт при использовании информации, размещенной на сайте. Данный сайт и вся содержащаяся на нем информация и материалы представлены Вам по принципу "as is" (как есть), без ограничений и цензуры, а также без каких-либо гарантий. Оценка качества размещенной на сайте информации, ее актуальности, полноты и применимости - в Вашем ведении и компетенции.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.