+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Магазин с арендатором INTERSPORT в Литии

  • Торговый центр
  • Лития, Засавский регион, Словения

Чистая площадь

128м2

Год постройки

2006

Год последнего капитального ремонта

2016

Арендаторы

1

Дополнительная информация

Предлагается к продаже магазин с крупным, якорным арендатором  на втором этаже здания, расположенного в Литии.

Торговый центр по факту на данный момент является самым современным ТЦ в Литии. 

Первый этаж занимает продуктовый ритейлер SPAR, который гравитирует основной трафик посетителей.

Конструктивные особенности здания: монолитный жб фундамент, ограждающие конструкции из сендвич-панелей.

Год постройки: 2006. Год последнего капитального ремонта: 2016.

+ Узнайте больше - Закрыть
Арендаторы

Intersport

Intersport International Corporation (IIC) – это управляющая компания, принадлежащая группе INTERSPORT. Сумма годового объема розничных продаж компании превышает 10,2 миллиарда евро, торговая сеть состоит из более чем 5400 магазинов в 42 странах мира.

Арендная площадь
128м2
Кредитная оценка
Высокий
Арендный договор
5 лет
Возможность отказа от аренды
Без возможности отказа
Планировка

Скачать

0.11mb
Инвестиционный прогноз

- Объект имеет якорного арендатора

- Здание имеет собственный открытый паркинг

- Находится рядом с SPAR, что создают большой поток покупателей.

Расчет кредита
Стоимость объекта
230.000€
Арендный поток / год
11.520€
Арендный поток / месяц
960€
ROI без финансирования
5%
Срок окупаемости / гг.
19,97
Эффективный ROI при использовании банковского финансирования
7,52%

Кредитные варианты

Финансирование
50%
Сумма кредита
115.000€
Собственные средства
115.000€
Процентная ставка
2,50%
Период финансирования / гг.
12
Период финансирования / мес.
144
Месячная сумма кредита
798,61
Годовая сумма кредита
9.583,33

При использовании банковского финансирования срок окупаемости составит 5% годовых на вложенные собственные средства в размере 115.000€ и 2,51% на банковские средства в размере 115.000€.

Общая окупаемость при использовании банковского финансирования составит 7,52%.

За период кредитования 19,97 лет с учетом погашения кредита и %, прибыль составит 5.009,93€ в течение периода 19,97 лет имущество останется в полной собственности инвестора с ценой 230.000€.

Всего при вложении собственных средств в размере 115.000€ мы получаем прибыль в течение срока кредита в размере 120.009,93€ (доход от аренды после всех платежей по кредитным обязательствам) 5.009,93€ плюс стоимость недвижимости, за вычетом инвестиций 115.000€.

+ Читать описание - Свернуть описание

РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ПО КРЕДИТУ при ежемесячном аннуитете (процент включен в ежемесячный платеж)

Ежемесячный платеж
из них %: 126,60€
925,21€
Баланс счета после оплаты
34,79€
Общий годовой платеж
из них %: 1.519,17€
11.102,51€
Годовой остаток на счете после оплаты
417,49€
Всего % от суммы кредита за весь срок кредита
925,21€
Разовые расходы

Под разовыми расходами мы подразумеваем разовые, возникающие единовременно расходы, которые могут потребоваться в течение как минимум первого года. Это может быть стоимость регистрации Вашей компании (d.o.o.), агентские сборы и т.д.

Агентское вознаграждение
В цену входит полное управление сделкой, организация осмотров, ведение переговоров, заключение договоров. Оплата производится после подачи документов на регистрацию прав собственности и осуществления приёма-передачи.
3% +
Налог на имущество
Оплата берется в случае покупки коммерческой недвижимости с арендатором или жилой недвижимости на вторничном рынке.
2% +
Государственная пошлина за вписание прав собственности
Оплата берется в зависимости от цены недвижимости, обычно не превышает 1000 EUR.
Перевод документов
Базовый перевод, специализированный, судебный
15€ / 30€ / 50€
Услуги устного перевода
75€ / час
Открытие компании, получение ИНН
1.500€
Регулярные расходы

Под регулярными расходами мы подразумеваем расходы, которые периодически повторяются из месяца в месяц, в основном это расходы на налоги, бухгалтерские услуги и обслуживание банковского счета.

 
в месяц
в год
Бухгалтерские услуги
100€
1.200€
Обслуживание банковского счета
20€
240€
 
120€
1.440€
Налоги 19%
yпрощенная система налогообложения - 19% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль)
 
1.915,20€
Общий доход без налога
 
9.604,80€
Месторасположение
Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.