Кейс №1.

Эффективность любых инвестиций нуждается в проверке. Как понять, действительно ли заявленные параметры реальны? Одна из возможностей – вернуться ненадолго в прошлое и посмотреть, что стало с похожими объектами, представленными на рынке несколько лет назад. Компании Future Real Estate и Century 21 Slovenia так и сделали.

Это третий проект Future Real Estate и Century 21 Slovenia при поддержке портала Prian.ru. В этот раз мы реализовали необычную идею: проследили инвестиционный путь объектов, о которых первый раз рассказывали в 2016 году, до 2019 года. Посмотрели, как работает и какой доход приносит в настоящий момент недвижимость в Словении.

Начните свое знакомство со Словенией вместе с нами! Компания Futu-re Real Estate, совместно с Century 21 предлагают разнообразные инвестиционные возможности в этой стабильной европейской стране.

Вебинар от 17 апреля 2020 года

Словения уже прошла переломную точку, связанную с распространением коронавируса. С прошлой недели ограничительные меры постепенно снимают. С 4 мая будут открываться автосалоны и магазины площадью до 400 кв. м, в том числе строительные, бытовые и мебельные. Если эпидемиологическая обстановка позволит, с 15 мая будут открыты все рестораны и оставшиеся магазины. Уже сейчас разрешено заниматься спортом на открытом воздухе, теннисом, гольфом.

В сегменте жилой недвижимости, где основными покупателями являются сами словенцы, серьёзных колебаний нет. Рынок не замер, серьёзной просадки в ценах нет, заявки идут, правда, они переместились в онлайн. Однако показательным моментом всё-таки будут первые две-три недели после снятия карантина, когда рынок откроется, а люди смогут ходить на просмотры.

В торговой недвижимости спрос остался на том же месте, что был и до введения карантина. Связано это с тем, что основополагающим покупателем является зарубежный инвестор. Причём если раньше это были представители разных стран, в том числе и США, и Германии, то сейчас преобладают русскоязычные клиенты – из России, Украины, Беларуси и Казахстана. Это, в свою очередь, объясняется просадкой курсов национальных валют. Люди ищут, куда вложить деньги.

Торговая недвижимость вообще зарекомендовала себя лучше всего. Инвесторы понимают, что без дохода не останутся, так как словенские власти выделяют дотации на покрытие арендных платежей. Да и сами арендаторы понимают, что ситуация с вирусом временная, а бизнес развивать надо.

Тенденции к избавлению от активов сейчас не наблюдается. В целом, технически это осуществить возможно – по нотариальной доверенности. Но на местном рынке паники нет. Люди видят, что государство поддерживает как население, так и бизнес. На эти меры уже потратили треть годового бюджета страны. Вообще, текущая ситуация разительно отличается от кризиса 2008 года. Тогда была жёсткая просадка в ценах. Сейчас такого не прогнозируют.

Наиболее вероятен спад в офисной недвижимости, так как аренда таких помещений привязана к функционированию самого бизнеса. В сегменте отельной недвижимости тоже явных изменений не наблюдается. В первую очередь, потому что крупных сетевых отелей в Словении в принципе не так много. И их, как правило, покупают крупные структуры, которые могут выдержать период карантина. Что касается небольших семейных отелей, то определённое количество таких объектов на рынок сейчас выходит, и спрос на них есть.

Кстати, именно на них сейчас можно получить скидку. Но надо понимать специфику такого бизнеса – его приобретают не ради пассивного дохода, а ради того, чтобы переехать. Инвесторов в семейные отели интересует миграция и занятие активным бизнесом в Словении.

10 апреля у нас прошла интернет-трансляция совместно с нашими партнерами Moscow Sotheby's International Realty

Предлагаем вам ознакомиться с видео трансляции. Мы поговорили о стране в целом, об открытии компании, об инвестировании в коммерческую недвижимость, затронули тему налогообложения, а также привели конкретные примеры наших самых ликвидных проектов.

Эксперты компаний Future Real Estate, Century 21 Slovenia и Rein Group рассказывают, реально ли сегодня взять кредит при покупке коммерческой недвижимости в Словении и на какие условия может рассчитывать иностранец.

«Недвижимость Словении в вопросах и ответах» – это консультации словенских экспертов по инвестиционным вопросам.

Эксперты компаний Fut-Re Real Estate, Century 21 Slovenia и Rein Group представляют самые роскошные места Словении, рассказывают об элитной недвижимости в регионах и оценивают её инвестиционные перспективы.

«Недвижимость Словении в вопросах и ответах» – это консультации словенских экспертов по инвестиционным вопросам.

Эксперты компаний Future Real Estate, Century 21 Slovenia и Rein Group рассказывают, где хотят жить словенцы, анализируют текущее состояние рынка и предлагают инвесторам объекты для капиталовложений.

«Недвижимость Словении в вопросах и ответах» – это консультации словенских экспертов по инвестиционным вопросам.

Эксперты компаний Futu-Re Real Estate, Century 21 Slovenia и Rein Group оценивают инвестиции в торговые центры балканской страны, отвечают на вопрос, кто и почему продаёт их сегодня, и объясняют, как получить кредит на покупку актива.

Специалисты компаний Futu-Re Real Estate, Century 21 Slovenia и Rein Group объясняют преимущества строительства новой недвижимости на месте старой и рассказывают об объектах, которые можно перестроить в торговые центры.

«Недвижимость Словении в вопросах и ответах» – это консультации словенских экспертов по инвестиционным вопросам.

Эксперты компаний Futu-Re Real Estate, Century 21 Slovenia и Rein Group оценивают инвестиции в торговые центры балканской страны, отвечают на вопрос, кто и почему продаёт их сегодня, и объясняют, как получить кредит на покупку актива. Почему функционирующие торговые центры в Словении могут сегодня заинтересовать инвестора? В чем причина столь хорошей доходности объектов ритейла? Сколько может стоить уже готовый торговый центр в Словении? В каких регионах Словении вакантные площади особенно востребованы?

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении».

В проекте «Ваш доход в Словении» эксперты оценят инвестиции в разные типы недвижимости, озвучат риски, возможную доходность, минимальный и средний размер вложений. А также представят конкретные объекты.

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты.

В последнее время в Словении ощущается недостаток объектов всех типов – коммерческого жилья, частного жилого и многоэтажного. Именно поэтому на сегодняшний день одна из наиболее актуальных инвестиций – это инвестиция в землю и строительство.

Считается, что строительные проекты обычно - вариант для опытных инвесторов, понимающих и чувствующих рынок. Впрочем, в Словении есть предложения, где риски минимизированы. И уж конечно, выбор вариантов велик и потенциальная доходность выше, чем при покупке уже готового объекта.

Практически каждой компании требуется собственное помещение. Покупка офиса в Словении – еще один понятный способ сохранения капитала, связанный с приобретением недвижимости. В чем особенность такой инвестиции в балканской стране?

Конечно собственный офис нужен любой компании – для ее руководителей, бухгалтерии, юристов. Но немногие фирмы могут считаться серьезными и надежными арендаторами. Риск возможного отказа от аренды здесь даже выше, чем в сегменте торговой недвижимости. Соответственно выбор арендатора тут особенно важен.

Только солидная компания с именем готова арендовать помещение на долгий срок. Для нее важно в первую очередь расположение объекта. Например, офисные помещения в малонаселенной местности – продукт не перспективный. Стабильным спросом пользуются объекты в городах.

Чем крупнее компания, тем большего размера офис ей нужен. Серьезного арендатора интересуют как правило помещения площадью более 150-200 кв. м.

Надежный потенциальный арендатор в первую очередь будет обращать внимание на состояние офиса. Именно поэтому в Словении наиболее востребованы офисы высокого уровня с хорошим ремонтом.

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном видео спецпроекта "Ваш доход в Словении".

Логика инвестора здесь та же, что и при инвестициях в большие коммерческие помещения. Словенская экономика развивается, и многие компании стремятся расширить свой бизнес. Просто не каждый бизнес работает в больших пространствах.

Помещения около 100 кв.м. могут быть интересны для широкого круга компаний: небольших магазинов, ресторанов и кафе, предприятий сферы услуг. Такие объекты очевидно дешевле, а у инвесторов ниже порог входа – от €200 000, что делает предложение доступным для более широкого круга клиентов.

Сумма инвестиций и окупаемость в таких объектах зависят от нескольких факторов. Это расположение помещения, площадь и его актуальное состояние. Крупный арендатор платит как правило более низкую арендную ставку. Но это компенсируется долгосрочным договором аренды, а значит, снижением рисков. Хорошая средняя доходность для таких объектов – 6-8% годовых. Важно понимать, что стоимость и ликвидность недвижимости в столице и крупных городах выше, но доходность ниже.

Туризм для Словении – один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Словения играет все более заметную роль на туристической карте Европы. В 2016 году Любляна стала зеленой европейской столицей, а несколько лет назад культурной столицей Европы был Марибор. За последние четыре года поток туристов в страну увеличился почти в два раза.

Несмотря на крохотные размеры, Словения действительно предлагает разнообразный отдых. На западе страны несколько небольших морских курортов. На севере, северо-западе и северо-востоке – горы, горнолыжные курорты и озера. В центре страны и на востоке – бальнеологические курорты мирового уровня. Для любителей истории - в стране много исторических замков и старинных городов.

Туристы все чаще посещают не только Любляну, горные районы или побережье. Например, во втором по величине городе страны – Мариборе – рост числа ночевок составляет 15-20% в год. Экономический кризис повлиял и на отельную сферу. Многие гостиницы, находящиеся в абсолютно рабочем состоянии, были отданы банкам за долги и сейчас продаются с солидным дисконтом.

Торговые центры – крупные и не очень - лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь.

Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах принести прибыль лично вам.

Наши приоритеты изменились. Основная цель покупки недвижимости за границей уже не отдых, а сохранение денег. Или инвестиции – красивое слово, которым одни называют многомиллионные сделки, а другие покупку скромной квартирки под конкретного арендатора. В новом проекте Prian.ru и компании Future Real Estate мы оцениваем, какой доход может принести недвижимость в Словении.

Возможно, вы не знаете о Словении ничего. Если так, то реальность самой цели - заработать, купив недвижимость именно в этой стране - вызывает вопросы. Германия, Великобритания, Чехия – инвестиционные аргументы «за» и «против» изучены хорошо. А в Словении?