+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

напишите нам

Меню
+386 40 289 800

пн. - пт. : 09.00 - 16.00

info@futu-re.com

wнапишите нам

Часто задаваемые вопросы

Я ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ ДОМ\МАГАЗИН, СКОЛЬКО БУДУТ СТОИТЬ ВАШИ УСЛУГИ?

Стоимость услуг агентства зависит от размера инвестиций и колеблется в районе 2-3 % от стоимости объекта.

Оплата производится после того как Вы становитесь собственником.

Все услуги по совершению и оформлению сделки (кроме открытия юр.лица и оплаты гос.пошлины на вписание прав собственности в 100 евро) входят в эту комиссию.

Кроме того все инвестиции в недвижимость Словении совершаются только на юридическое лицо (d.o.o), открытием юр.лица занимается одно из наших партнерских юридических бюро, стоит данная услуга 1500-2000 евро.

При инвестиции от 500 000 евро, данная услуга по условиям нашей акции предоставляется бесплатно

КАК ОТКРЫТЬ КОМПАНИЮ В СЛОВЕНИИ?

Исходной точкой для проведения любых операций или действий на территории Словении является открытое юридического лица. Самой популярной формой для инвесторов является компания d.o.o. - общество с ограниченной ответственностью.

Минимальный уставной капитал — 7 500 ЕВРО

Срок открытия компании — 2 рабочих дня (включая открытие счета в банке)

Обязательные условия — юридический адрес, открытый расчетный счет в банке, ведение бухгалтерского учета, сдача годового баланса

Процедура открытия компании на территории Словении:

  1. Получение налогового номера
  2. Посещение регистрационной палаты или нотариуса (необходимо определить название компании, виды деятельности, адрес, назначить директора и прочее)
  3. Открытие счета в банке и оплата уставного капитала (минимальный капитал в Словении — 7 500 ЕВРО)
  4. Регистрация компании в суде в течение 2 дней
  5. Подписание договора в банке на открытие постоянного счета на имя компании

Процедурой регистрации компании занимается одно из рекомендуемых адвокатских бюро.

КАКИЕ НАЛОГИ НУЖНО БУДЕТ ПЛАТИТЬ?

Корпоративные налоги на прибыль

Ваши налоги будут зависеть от схемы налогообложения которая будет выбрана:

  • классическая работа компании — 20% налог на прибыль (доходы минус раходы)
  • упрощенная система налогообложения — 4% от оборота компании (весь остаток на счету компании — очищенная прибыль) — условие для работы по упрощенной системы — 1 год работы обороты до 50 000 ЕВРО, после первого года под условием трудоустройства 1 сотрудника компании разрешается иметь обороты до 100 000 ЕВРО.

Налог на репатриацию (если она есть)

  • 0% на дивиденды, выплачиваемые за рубеж для членов ЕС; 15% для других стран, если иное не оговорено в двустороннем соглашении ().

Налог на выплату дивидендов

  • 27,5% - НО! Приобретая недвижимость в Словении вы делаете это путем займа учредителя компании. Возвращение займа учредителя налогом не облагается. Т.е. если окупаемость объекта происходи в течении 8 лет, то и налог на выплату дивидендов все это время Вас не касается.

НДС

  • 22% - стандартная ставка;
  • 9.5% - пониженная ставка (распространяется на жилую недвижимость площадью до 120м.кв для квартир и 250 м.кв. для коттеджей, а так же на продукты питания, воду, лекарства, книги и прочие товары влияющие на национальное благополучие)

Юридические лица работающие в системе НДС могут вычесть сумму, уплаченную в качестве входящего НДС в налоговой декларации за отчетный период./p>

Налог на имущество - 0%

Налог на передачу имущества - 2%

Взносы на социальное обеспечение трудоустроенных сотрудников (если они у Вас есть)

  • 16.1% - за счет работодателя
  • 22.1% - оплачивает работник

Я ХОЧУ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЕДИТ. НА КАКИХ УСЛОВИЯХ ЭТО ВОЗМОЖНО И СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ?

Словенские банки в данный момент расположены к кредитованию. Мы работаем с многими банками и кредитными брокерами в Словении.

Средние условия выдачи кредитов:

Коммерческая недвижимость с арендатором

  • банковское финансирование: до 70%
  • ставка: 2,5%
  • срок: зависит от договора аренды, если например с арендатором заключен договор на 8 лет, то банк выдаст кредит на 10 лет.

Жилая недвижимость недвижимость

  • банковское финансирование: до 50%
  • ставка: 2,5%
  • срок: зависит от договора аренды, если например с арендатором заключен договор на 8 лет, то банк выдаст кредит на 10 лет.

Более развернут о кредитах читайте в интервью с Srečko Judar

Подробности читайте подробнее и с примерами в нашем совместном материале с Prian.ru

КАКИЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ФИРМЫ И ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ? КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?

Минимальные расходы на содержание компании

  1. Ведение бухгалтерской отчетности от 100 до 200 ЕВРО.
  2. Оплата налога на прибыль (в зависимости от общей суммы прибыли) — 20% от прибыли или 4% от оборота. Минимальный рекомендованный уровень оборота компании от 20 000 до 25 000 ЕВРО. Очищенную прибыль можно направить в как на возврат займа собственнику, так и на дальнейшее приобретение активов или инвестиции.
  3. Налоги на заработную плату (при минимальной заработной плате отчисления составляют 400 ЕВРО для нерезидентов или 300 ЕВРО для налоговых резидентов + выплата заработной платы на Ваш расчетный счет 800 ЕВРО). Общая расходная статья 1 100 / 1 200 ЕВРО, фактические затраты 400/300 ЕВРО.
  4. Ведение банковского счета 20 ЕВРО в месяц.

Расходы на содержание недвижимости:

В случае если вы купили коммерческую недвижимость с якорным арендатором, то все коммунальные платежи ложатся на арендатора, который оплачивает их напрямую управляющей компании.

В случае приобретения жилой недвижимости, то коммунальные платежи во многом зависят от класса энерго эффективности объекта. В Словении все здания разделены по тепло-потреблению на категории: A, B, C, D, E, F, G. Самыми эффективными считаются здания класса “А”. Эти знания оснащены счетчиками индивидуального учета и экономными системами потребления.

Для примера, для помещения площадью 100м.кв класса "С" в зависимости от поставщика услуг коммунальные платежи за месяц могут колебаться от 120 до 250 евро. 

КАК ПРОХОДИТ ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

  1. Подбор и осмотр актуальных предложений
  2. Обсуждение стоимости покупки, согласование договора купли-продажи, перевод договора на русский язык и подписание договора
  3. Оплата 10% задатка продавцу или агентству/нотариусу/адвокату на гарантийный счет
  4. Заверение договора в налоговой инстанции, а также у нотариуса
  5. Оплата остатка 90% после предоставления заверенного договора и оформления прав собственности

О каждом шаге оформления сделки Вы получаете отчет о проделанной работе.

Уведомление об использовании cookie-файлов

Мы используем cookie-файлы, чтобы обеспечить лучшую функциональность, безопасность, бесперебойность, удобство работы и учет пользователей на сайте.

Обязательные cookie-файлы необходимы для оптимального функционирования веб-сайта, а другие cookie-файлы используются для настройки контента и рекламы, а также для анализа посещений веб-сайта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте описание cookie-файлов, где вы всегда сможете отклонить отдельные cookie-файлы.